Sætningsskader i hus

shulay tilføjede dette inspiration den 22-06-2024

Hej.

Vi kigger på et hus fra 1970, som har sætningsskade.

Kort og godt har det ligget på markedet i 3 år i et ret upcoming hood.
Vi undrer også simpelthen over det ikke er solgt.

Kort og godt har vi fået tilbud på 65.000 for at få det repareret og det er jo småpenge. Tilbuddet indeholder levering, ramning, kapning og udstøbning af 5 stk. stålepæle. Det er et firma med fundering, der har givet dette tilbud.

Vi vil så gerne købe det men tænker hvorfor ingen andre har gjort det.
Hvorfor undgår folk huse med sætningsskader?
Byggesagkyndig siger skaden er 7/10, men min fætter der er tømre ville feks godt turde købe det (Siger han).

Ville i altid gå udenom et hus når det havde sætningsskade? Byggesagkyndig X2 siger at de efterhånden ser mange..

Tror jeg mangler lidt afklaring ift. hvorfor folk vælger det fra ‘bare’ pga sætningsskade. Ud fra tilbuddet lyder det jo ikke så skræmmende

Kategorier

Hus

Giv et skulderklap

Skulderklap

Tilføjet 22-06-2024

je_ns skrev den 22-06-2024

Velkommen på siden.
Du kan ikke få repareret ret meget sætningsskade for 65000 kr, nærmest kun noget kosmetisk, det ikke løser selve problemet.

JohnLarsen skrev den 22-06-2024

Hvad er teksten på 65.000,- tilbuddet?
Hvad slags firma har leveret tilbuddet?

HrT skrev den 22-06-2024

Jeg tror ikke, yoghurt for 65.000 kr kan forhindre flodhesten i at sætte sig.

shulay skrev den 22-06-2024

je_ns skrev den 22-06-2024 16:05:42

Velkommen på siden.
Du kan ikke få repareret ret meget sætningsskade for 65000 kr, nærmest kun noget kosmetisk, det ikke løser selve problemet.

Tak for det. Nå, det er da skørt. Vi har jo fået tilbuddet på at få udbedret skaden, og få stabliseret funderingen, så den netop ikke rykker sig

shulay skrev den 22-06-2024

JohnLarsen skrev den 22-06-2024 17:18:36

Hvad er teksten på 65.000,- tilbuddet?
Hvad slags firma har leveret tilbuddet?

Tilbuddet indeholder levering, ramning, kapning og udstøbning af 5 stk. stålepæle. Det er et firma med fundering, der har givet dette tilbud.

shulay skrev den 22-06-2024

HrT skrev den 22-06-2024 20:45:54

Jeg tror ikke, yoghurt for 65.000 kr kan forhindre flodhesten i at sætte sig.

Lad det komme an på en prøve

JohnLarsen skrev den 22-06-2024

shulay skrev den 22-06-2024 21:48:17

JohnLarsen skrev den 22-06-2024 17:18:36

Hvad er teksten på 65.000,- tilbuddet?
Hvad slags firma har leveret tilbuddet?
Tilbuddet indeholder levering, ramning, kapning og udstøbning af 5 stk. stålepæle. Det er et firma med fundering, der har givet dette tilbud.

Det lyder da ok for en amatør som mig. Bortset fra at jeg ikke ser noget om udbedring af skaderne.

Men er der en en fagperson (på området sætningsskader), der har sagt at det er det der skal til for at stoppe skadeudviklingen?

En 3die vej at gå, kan være at spørge et forsikringsselskab hvad der skal til for at de vil tegne en forsikring dækkende sætningsskader.

shulay skrev den 23-06-2024

Der blev foreslået at der bliver efterfunderet så huset ikke rykker sig yderligere. Hvis det ikke bliver fikset vil det potentielt synke 2-3cm yderligere.

Men vi vil rive væggene ned i stuen hvor der er sætningsskader, og så yder muren hvor der er en sætningsskade, er jeg så i tvivl om hvordan vi fikser😅

HrT skrev den 23-06-2024

2-3 cm?!? Det er jo sindsygt meget. Hvordan det skal kunne udbedres for 65.000 forstår jeg ikke. Her i området skal nogle pælefundere. Det koster et par hundrede tusinde ekstra og der står der ikke et hus i vejen for arbejdet. De huse skal terrændækket i tillæg dertil forankres til fundamentet så dækket ikke synker.

Skulle jeg byde på sådan et hus, ville jeg underbyde voldsomt.

shulay skrev den 23-06-2024

Der er taget geotekniske prøver 5 steder og umiddelbart er det bare et sted ca.15 m, der er problemet.

Men jeg er helt grøn. Jeg ved ikke andet end det vi har fået sort på Hvidt

JohnLarsen skrev den 23-06-2024

shulay skrev den 23-06-2024 12:28:58

Men jeg er helt grøn. Jeg ved ikke andet end det vi har fået sort på Hvidt

Det er derfor du skal søge professionel hjælp. No offense, men med professionel mener jeg ikke din fætter, men en der leverer noget mere sort på hvidt mod penge, så han senere kan hænges op på sin bedømmelse.

BOFH skrev den 23-06-2024

Og tilbudet skal helst komme fra et firma hvor cvr-nummeret er mere end et par måneder gammelt og der skal ad åre ikke have været flere byggefirmaer på samme adresse med samme ejer..

/BOFH

shulay skrev den 23-06-2024

Vi har skam haft to byggesagkyndig, 2 forskellige geoteknikere tila t lave undersøgelser, fået tilbud fra tre firmaer, alle fagfolk☺️

HrT skrev den 23-06-2024

shulay skrev den 23-06-2024 14:28:44

Vi har skam haft to byggesagkyndig, 2 forskellige geoteknikere tila t lave undersøgelser, fået tilbud fra tre firmaer, alle fagfolk☺️

Hvad skal der helt præcist laves? Hvor mange boringer er der foretaget?

Professionel rådgivning plus et konkret tilbud på udbedring med garanti - eller køb som en grund. Igen, kender et par rigtig grimme eksempler og der er ingen forsikring efterfølgende

JohnLarsen skrev den 23-06-2024

Du har gjort det meste.
Jeg tror jeg i din situation ville bede en hovedentreprenør om at give et samlet tilbud på fundering og rep/ændringer som du skrev. Så kan de ikke senere give hinanden skylden hvis noget ikke er som det bør være.
Og derudover høre et forsikringsselskab hvad de siger til at tegne ejerskifte- og husforsikring(igen for at den ene ikke kan forøge at tørre det af på den anden).

shulay skrev den 23-06-2024

Tusind tak for alle svar/ guides/ råd.

Så fra a-z

Indhente tilbuddet samlet fra et sted og hører hus/ ejerskifte forsikringen må være vejen at gå

shulay skrev den 23-06-2024

HrT skrev den 23-06-2024 15:07:14

shulay skrev den 23-06-2024 14:28:44

Vi har skam haft to byggesagkyndig, 2 forskellige geoteknikere tila t lave undersøgelser, fået tilbud fra tre firmaer, alle fagfolk☺️
Hvad skal der helt præcist laves? Hvor mange boringer er der foretaget?

Professionel rådgivning plus et konkret tilbud på udbedring med garanti - eller køb som en grund. Igen, kender et par rigtig grimme eksempler og der er ingen forsikring efterfølgende

Tilbuddet hedder:

shulay skrev den 23-06-2024

5 stk ø159 mm ståle pæle af 6 m i alt 30 m

5 stk. punktfundamenter på pæle monteret på huset

JohnLarsen skrev den 23-06-2024

Det er jo ret simpelt, og let at kontrollere om man får hvad man betaler for.
Men er det det der skal til for at hele huset kommer til at stå i lod, og bliver der?
Det er et stykke fra mit fagområde🧐

shulay skrev den 23-06-2024

Det er det jeg prøver at finde ud af. Om det er nok. Eller der skal mere til :D Det er det vi har fået af vide indtil videre, men vi er helt grønne og pænt bange for at gå fallidt på grund af potentielt dårlig investeringer som denne. Men det er drømme huset. I værløse havde tilsvarende hus kostet 8,5, så det er jo absurd billigt sluppet med 3,5.

I bund og grund synes vi det lyder absurd billigt for at få et hus stabiliseret og med 3 år på markedet tænker vi, hvorfor ingen andre har turde

JohnLarsen skrev den 24-06-2024

Jo, men i Værløse er der for de fleste gåafstand til Skovlyst, Søndersø og meget mere😉

Skriv kommentar her