Finn Bjerke skrev den 13-11-2020 22:11:54
Skriv love på Dansk brug ikke "advokat swahili. " Forståelige love kan faktisk skrivews (I Norge hvor det er tradition)
Hvad står der rent faktisk i det der boliglov-volapyk? I den konkrete sag: Jeg bruger mit forbehold og trækker det tilbage igen indenfor en 6 dages frist, fordi sælger siger nej. Fair nok, men betyder det at oprindelige handel så opløses automatisk?
Aftaleloven er da rimelig klar skrevet. Ikke sådan forstået at det kan forventes at du som lægtmand kendte den men det burde din købermægler have gjort dig opmærksom på.
- § 6. stk 1 Svar, som går ud på, at tilbud antages, men som på grund af tillæg, indskrænkninger eller forbehold ikke stemmer med tilbuddet, anses som afslag i forbindelse med nyt tilbud.
Her i §6 stk 1 står der helt klart at godtager man ikke at tilbud i sin fulde form bortfalder tilbuddet. Der omtales ingen bagatel grænser.
- Stk. 2. Dette gælder dog ikke, når afsenderen af svaret går ud fra, at det er overensstemmende med tilbuddet, og tilbudsgiveren må indse dette. I så fald skal denne, hvis han ikke vil godkende svaret, uden ugrundet ophold give meddelelse derom. Undlader han dette, anses aftale for sluttet med det indhold, svaret har.
Her står der så en undtagelse at aftalen alligevel ikke bortfalder hvis ikke som såden forkaster tilbudet men måske stiller et spørgsmål om forståelse eller andet hvor der ikke bør være tvivl om at køber ikke har forkastet tilbudet (Ikke relevant i dette tilfælde)
- § 5. Afslås tilbud, er det bortfaldet, selv om fristen for svar endnu ikke er udløbet
Her er det så klargjort at såfremt et tilbud er afslået bortfalder det øjeblikkeligt og det er ikke længere gyldigt heller ikke inden for den oprindelige tidsfrist.
***
Hvis sælger som du skriver har fået et andet tilbud på hånden om at sælge sit hus til en bedre pris end til dig er det da klart at sælger benytter denne chance for at opnå en højere pris når du i sammenarbejde med din mægler ikke accepterer den indgåede købsaftale.
Som jeg ser det er der her tale om en sag hvor du tilsyneladende ikke har fået klar/tilstrækkelig rådgivning fra din købsmægler om den risiko der var at lave forbehold til købsaftalen.
Din købsmægler har troet at ham "kunne presse citronen" i denne handel mere end det var muligt. Sælger har så benyttet denne lejlighed til helt at hæve handlen med dig for på den måde at kunne sælge til en anden køber der efter dit udsagt vil betale mere for boligen.