1. Forum
  2. Bolig
  3. Lav-Hus

Hjælp - Kondens langs epoxygulv og sokkel

Hej alle

Jeg håber, nogen herinde kan hjælpe mig med nogle tekniske og praktiske råd. Jeg har brugt knap 1 år (og cirka 390.000 kr.) på at få opført et isoleret udehus på 15 m². Formålet var at få et tørt og opvarmet rum med varmepumpe og epoxy gulv, som kunne bruges hele året.

Projektet startede med arkitekt og landmåler og blev godkendt af kommunen i slutningen af sidste år. Første spadestik blev taget i maj 2025. Jeg har dog haft massive problemer undervejs, og står nu med et rum, der får kondensvand på gulvet og ikke kan holde varmen – trods isolering og varmepumpe.

Byggeteknisk opsummering

Fundament og sokkel:
  • Randfundament i frostfri dybde (ca. 1 m), 40 cm bred hele vejen rundt
  • 12 cm betongulv med 200 mm isolering (dog uden kantisolering mod sokkel)
  • På tre sider er der støttemure – den ene side er delt med en trappe
Vægge udefra og ind:
  • HardiePlank
  • Klemlister
  • Vindpap
  • 200 mm isolering
  • Dampspærre
  • Klemlister
  • 18 mm krydsfiner
  • 12 mm gips
  • Spartling, filt og maling
Tag:
  • 2 lag tagpap
  • Krydsfiner
  • 100 mm isolering
  • Dampspærre
  • Troldtekt
Indvendigt:
  • Epoxybelagt gulv
  • Lille Luft-luft varmepumpe
  • Elinstallation, spots, afbrydere m.m.
Problemer

Konstruktion og fejl:
  1. Der blev ikke lagt kantisolering i gulvet
  2. Der er en 20 cm bred zone hele vejen rundt, hvor gulvet er beton direkte mod sokkel uden isolering
  3. Dårlig muring og manglende afvanding/dræn langs sokkel og støttemure
  4. Ingen dampspærre i gulvet eller den nederste del af væggen
Forsøg på løsning:
Et firma foreslog og har udført følgende:
  1. Pudsning af sokkel og støttemure med diffusionsåben, fugttæt puds udvendigt og Skalflex Multitæt indvendigt
  2. Isoleringsbats (Rockwool-lignende) med drænrør langs ydermure
  3. PU-bånd mellem gulv og sokkel på indersiden
Aktuel situation:
  1. Ved 21–25 °C bliver rummet varmt, men der dannes kondens – især langs gulvets kant
  2. “Tør Tilstand” på varmepumpen fjerner fugt, men køler rummet kraftigt ned
  3. Ved 25 °C i Tør Tilstand løber der vand ned langs væg og gulv, både fra ude- og indedel
Mine spørgsmål til jer:
  1. Dræn og isoleringsbats: Kan de faktisk fungere som fugtbarriere? Hvordan kan en våd isoleringsbats med drænrør (uden membran) op mod sokkel stoppe fugtoverførsel?
  2. Manglende dampspærre i gulv og nederste væg: Er det hovedårsagen til kondens? Skal det være 100% tæt, eller er det en almindelig praksis, at man ikke dampsikrer sokkel i et skur?
  3. Ventilation med varmegenvinding? Hjælper det med at opretholde en tør og varm balance, eller er det kun symptombehandling? Har kigget på BSK Zephyre V2 – kan den monteres korrekt i en dampspærret væg uden at skabe nye problemer?
  4. Hvor står jeg ift. risiko for skimmel, fugtskade osv?
Afsluttende råd til andre:
  • HYR EN UVILDIG RÅDGIVER ELLER BYGGESAGKYNDIG
  • Hold jer fra “Facebook-entreprenører”, selvom de lover guld og grønne skove
  • Brug fagfolk med dokumenteret erfaring (10+ år) og lav altid skriftlige kontrakter
  • Og for Guds skyld – hold jer væk fra Entreprisegruppen ApS og “Patrick” – de har ødelagt mit liv
Jeg håber nogen her kan rådgive mig. Jeg har ikke råd til at starte forfra, men ønsker at gøre rummet brugbart og fugtsikkert.

På forhånd mange tak!
12 svar
 Følg tråden
Annonce
Annonce
Annonce
Konstatering:
Det er en fejl at der mangler kantisolering.
Spørgsmål:
Er betongulvet tørt?
Er rummet konstant opvarmet?

Venlig hilsen
Knud
knudr skrev den 05-11-2025 11:28:31

Konstatering:
Det er en fejl at der mangler kantisolering.
Spørgsmål:
Er betongulvet tørt?
Er rummet konstant opvarmet?

 Hej Knud,

Ja, vi er enige om at manglende kantisolering er en grov fejl, og jeg kan ikke rigtigt gør noget ved det da det firma der har stået for det vil ikke tage ansvar.

Betongulvet er tørt. Der er epoxy oveni.

Pt. er varmepumpen slukket, men det er meningen at rummet skal være opvarmet konstant ved minimum 16° C, det har jeg fået at vide af tømrer, da der er dampspærre.
26.000 kr/m2 for et skur.... AV det må være i Gentofte eller lignende.

Det er svært at svare på dine spørgsmål uden at se bygningen, men helt generelt så hvis fugten skyldes kondens er det pga kuldebroer. Din dampspærre har intet med det at gøre. ( Efter min mening kunne den helt have været undladt )
Er det pga fugtindtrængning gennem soklen ved højt liggende terræn ( det forestiller jeg mig du har da du skriver støttemure) skal der tætnes og eller drænes.

Hvis det kun er pga kuldebro så bank gulvet op hvor det er i kontakt med soklen og isoler korrekt.


Selvbygger med stort S. 
Udover kantisolering så er det er vel også en del af konstruktionsfejlen hvis soklen er lavet i massiv beton uden leca/lecatherm i øverste lag - hvad fremgår af byggetegningerne??
Enig i at nemmeste indgreb i første omgang er at lave en indvendig kantisolering såfremt der ikke er indtrængende fugt?

/BOFH 

Giv mig min kop kaffe og et serverrum!

Et betongulvs temperatur i et uopvarmet rum, vil ikke kunne følge med de udvendige temperatursvingninger, og derfor somme tider være koldt, mens der der udenfor er varmt og fugtigt. -så vil der dannes kondens/dug på gulvet.
Du kan få skåret op ca 5 cm fra væggen og så lave en kantisolering.
Venlig hilsen
Knud
Annonce
Superdiy skrev den 05-11-2025 12:01:38

26.000 kr/m2 for et skur.... AV det må være i Gentofte eller lignende.

Det er svært at svare på dine spørgsmål uden at se bygningen, men helt generelt så hvis fugten skyldes kondens er det pga kuldebroer. Din dampspærre har intet med det at gøre. ( Efter min mening kunne den helt have været undladt )
Er det pga fugtindtrængning gennem soklen ved højt liggende terræn ( det forestiller jeg mig du har da du skriver støttemure) skal der tætnes og eller drænes.

Hvis det kun er pga kuldebro så bank gulvet op hvor det er i kontakt med soklen og isoler korrekt.

 Hej,

Tak for svar. De 390.000kr omfatter bebyggelse af carport på 35kvm, epoxy gulv, elektriker, maler og så selvfølgelig 95.000kr på alt det med fundament. Det er ikke Gentofte, men et andet sted i Storkøbenhavn.

Umiddelbart har jeg fået garanti for, at der ikke vil være  fugtgennemtrængning udefra, da det er isoleret og pudset godt op. Jeg kan selvfølgelig ikke vide det og ved ikke hvordan jeg skal kunne tjekke det?! Når jeg ser kondens på gulvet i form af vandpytte hele vejen langs kanten hvor gulv møder fodpaneler ved sokkel, så kan jeg med 99% sikkerhed konkludere, at der er tale om kuldebro pga. manglende kantisolering.

Den løsning som du, BOFR og Knud foreslår virker til at være et større indgreb, da det ville jo medføre, at der skal skæres i gulvet? Hvor dybt og bredt skal der skæres? Og så skal der vel støbes og lægges nyt epoxy gulv igen?

Jeg har fået tilbudt installation af en et-rums ventilationsanlæg med varmegenvinding. Ville det løse problemet eller vil det være en symptombehandling?
Hvis det er kondens pga kuldebro er det eneste der hjælper afkøbling af materialerne så kuldebroen forsvinder.
Der er i øvrigt ikke ret meget arbejde i at banke betonen op og isolere rigtigt for efterfølgende at støbe igen.
Maks 2 dages arbejde.
Selvbygger med stort S. 
Superdiy skrev den 05-11-2025 17:10:03

Hvis det er kondens pga kuldebro er det eneste der hjælper afkøbling af materialerne så kuldebroen forsvinder.
Der er i øvrigt ikke ret meget arbejde i at banke betonen op og isolere rigtigt for efterfølgende at støbe igen.
Maks 2 dages arbejde.

 Er det noget du ville kunne hjælpe med? ☺️

Jeg er bare ikke sikker på hvordan ville man skulle kunne banke et epoxy gulv op, hvor meget ind mod væg og hvor langt ned skal man gå?
Jeg har RIGELIGT med gds opgaver i forvejen😀

Det skal bankes væk så du har soklen fri, og er nede ved isoleringen så der ikke er gulvbeton der har kontakt til soklen.
Selvbygger med stort S. 
Hvis beton i gulv ikke er tykkere end de sædvanlige 10-12 cm så kan man skære en rille med en betonsav 50mm fra væggen, rillen kan udfyldes med eps-strimler eller brøndskum.
Udfordringen er at få lukket gulvet igen på en nogenlunde holdbar måde, kunne være en stærk fiberspartel, samt genetableret epoxymalingen.

At lave en kantisolering, vil have en delvis effekt men ift du skriver at kondens dannes på væggen så vil kulden stadig kunne vandre op i væggen fra soklen fordi denne er fejlkonstrueret uden lecablok i toppen.
Det der batter noget i dit scenarie er en udvendig isolering men så er det et helt andet budget du isf er ude i.

/BOFH 

Giv mig min kop kaffe og et serverrum!

Der er yderligere 2 indlæg i tråden.
LDS Systembesked
LDS Tip
Automatisk tip
Indkøbstip: Få 25% rabat på epoxymaling med vores rabatkode hos Flügger.dk Koden er: LDS     Se mere her
 Følg tråden
Vil du være med? Log ind for at svare.

Relaterede emner

Sponsor på LDS

Flügger

Find alt til boligforvandlingen, når det kommer til maling og malerrelaterede produkter, på Flügger.dk. Få 25% rabat med koden: LDS

Se mere

Tilmeld dig og få fordele


Deltag i forummet, stil spørgsmål og svar andre

Favoritmarkér spændende indlæg

Færre reklamer, når du er logget ind
...og meget mere



Tilmeld dig gratis

Se også
Nyhed: Fermacell-godkendt spartelmasse fra Flügger