Du har ret bredker, men alligevel mener jeg at nogle metoder burde bare ikke være tilladt. Men det er kun min mening...
Hvis du mener at du er blevet forkert rådgivet ved dit boligkøb er ejendomsmægleren en helt forkert person at rette skytset mod. Du burde brokke dig over din egen advokat eller anden køberrådgiver du har brugt ved handlen.
Jeg har svært ved at se hvad denne ejendomsmægler har gjort forkert.
En ejendomsmægler er ansat kun af sælger til at sælge dette hus bedst muligt og kan kun være rådgiver for én person – Sælgeren. Ejendomsmægleren må ikke skjule kendte ting over for køber men som du fremstiller skaden var den ikke skjult. Sandsynligvis var skaden også omtalt i tilstandsrapporten som enten en alvorlig skade hvis huset stadig sætter sig alternativt som kosmetisk hvis huset er færdig med at sætte sig.
Når en ejendomsmægler sammen med sælger fastsætter prisen på huset tager de alle forhold i beregning fx: Beliggenhed, Hustype, Vedligeholdelses standard, udbud af denne hustype, antal af købere på markedet mm. Prisen på denne kendte skade er derfor også på en eller anden måde indregnet i dit hus – Muligvis havde huset været udbudt flere hundred tusinde dyrere hvis huset ikke havde haft denne skade.
Mægler og sælger har ligesom købmanden i Føtex haft en strategi da de prissatte denne ejendom:
- Prisen kan sættes høj efter max fortjeneste men på den måde må man acceptere at liggetiden sandsynligvis bliver høj og at det kan være nødvendig med et afslag i prisen for at få et salg igennem.
- Prisen kan sættes lav så varen hurtigt bliver udsolgt men samtidig er der minimal fortjeneste på salget og der er ikke plads til yderligere rabat.
- Et sted midt imellem A & B
Hvordan huset her er prissat og solgt ved vi ikke noget. Hvis der har været mange interesserede købere til huset har prissætningen som udgangspunkt nok ikke været helt hen i skoven men der er kun en rigtig pris: Den som en køber og sælger kan blive enige om på tidspunktet for handlen.
Du har været ude at se på et hus og har tilsyneladende ikke kigget grundigt nok på huset før du købte huset. Her er der principielt ikke forskel på om du har overset at køkkenet er mørkt hvor du ville fortrække et lyst køkken eller om det er at huset har en sætningsskade. Hvis du ikke selv har kompetencer eller erfaring til at kigge efter ting må du selv arrangere dine egne rådgivere fx den lokale håndværksmester samt din egen køberrådgiver samt læne dig op at de energi, el og tilstandsrapporter der er udarbejdet.
Du har været forbi husforsikringen og tabt 2 gange da det ikke var en ukendt/usynlig skade så andre instanser er kommet til samme resultat som ovenfor.
Selv hvis du på grund af andre interesserede købere (sandt eller ej) har været ”tvunget” til at underskrive en købsaftale hurtigt havde du stadig tid til at lave ekstra undersøgelser og springe fra huskøbet hvis dette var påkrævet. Hvis der var et advokat/bank forbehold i købsaftalen kunne dette være sket uden beregning alternativt har du haft den lovpligtige 1 uges fortrydelse der havde kostet 1 pct af beløbet.
Selv om jeg fuldt ud forstår at det er træls for dig at huset er i en anden tilstand end du forventede kan jeg ud fra det oplyste ikke se at sælgers rådgiver - ejendomsmægleren har gjort noget forkert under dette hussalg.