1. Forum
  2. Bolig
  3. Lav-Hus

HJÆLP - tilstandsrapport

Kære alle

Det er første gang vi skal købe hus, og vi er i tvivl om, hvorvidt man skal betale os til at få en byggesagkyndig med ud og se huset, før vi sætter en underskrift. Eller er det nok at gennemtjekke tilstandsrapport og få en ejerskifteforsikring?

Huset ser helt fint ud, det er 1955. Men vi i tvivl om, vi skal være endnu mere grundige?

Kh
Tilstandsrapport .pdf
7 svar
 Følg tråden
Annonce
Annonce
Annonce
For det første : Man bør ikke lægge noget på nettet, som indeholder andres navn, adresse eller lignende personlige oplysninger.
Personen kunne have adressebeskyttelse eller blot ikke ønske om offentliggørelse.

Ved et hus af den alder, så kunne det sikkert være klogt nok, at få et ekstra sæt øjne til at se på det.
Borebilleangreb og øvrige kommentarer om taget kunne nok vække lidt bekymring.

Ejerskifte dækker ikke problemer, som er nævnt i tilstandsrapport.
I skal endelig hyre jeres egen rådgiver (byggesagkyndig), som I kan gennemgå huset med. Han vil kunne hjælpe jer med, hvad der skal udbedres nu og her og hvad der kan vente. Han vil sikkert også kunne give jer en idé om prisniveauet.
Det er mit indtryk at tilstandsrapporter er meget svingende i grundighed.

Det har også været oppe i medierne her på det sidste, at det er  uhensigtsmæssige, at det er ejendomsmæglerne, der ofte anbefaler et bestemt firma, til at lave tilstandsrapporten.

Men alt der er nævnt i rapporten, vil ikke blive dækket af en ejerskifteforsikring.


Så er der noget du er i tvivl om, vil det være en god ide, at have en bygningssagkyndig til at gennemgå huset.
Vi prøver igen, i morgen --
Måske en skrøne, men  engang sagde en mægler til mig, at hvis vi kendte fejl inden en indgået handel, kunne det ikke betegnes som ukendt og derfor ikke forsikringsdækkede. 
Så hvis I får en rådgiver ud, så vær opmærksomme på dét.. og vær opmærksomme på at det kan påvirke en forsinringsdækning. (Det er dog stadig en god ide, for at undgå de helt store uforudsete ting..)

 Ingen håndværksmæssig uddannelse :-)

Jeg kan ikke se problemet i at lægge en tilstandsrapport på nettet. Den kan som oftest hentes på ejendomsmæglerens salgsannonce uden videre.

I skal selv vurdere om I føler jer mest sikre ved at have en med til at gennemgå huset. Men problematikken er egentlig den samme som ved tilstandsrapporten , der bliver kun opdaget det der bliver set.

Hvis der er noget helt galt som ikke står i tilstandsrapporten, skal ejerskifteforsikringen betale (altså hvis I finder ud af det, efter at I har købt huset). Forsikringen er ret dyr, men hvis I tager den billigste, skal sælger betale halvdelen.  Juridisk er det rigtig som lyhne1 skriver, men hvis man finder flere fejl, vil man normalt bede om afslag i prisen.
Annonce
Uanset er det godt at have en tilstandsrapport til at sikre sig mod at miste nattesøvn over elendige ejerskifteforsikringer. Selvrisikoen på 5000 er absurd høj og deres service tvivlsom. Kender nærmest ingen der har været glade for ejerskiften - men alle tager den alligevel. 
Ejerskifte skal ikke udbedre fejl som er anført i tilstandsrapport, men selv om der forekommer fejl som opdages senere så skal de heller ikke dække det. Kun hvis fejlen giver anledning til skade yderligere skade på huset. 
Jeg ser ellers en tilstandsrapport som er meget almindeligt for huse af den alder. Der er noget med det badeværelse som er renoveret i 2006 og hvor der har været noget vandproblemer som nu er ok men som jer ikke kan huske hvad der blev gjort ved. 
Men tilsyneladende en meget ærlig ejer beskrivelse. 
Jeg tror ikke i finder et hus på den alder som har væsentlig bedre beskrivelse. Det skulle da lige være et gennem renoveret men det ses nok også på prisen. 

Har nogen samlet det, kan det skilles ad. Samles igen ? ?


m.v.h. Erik
 Følg tråden
Vil du være med? Log ind for at svare.

Relaterede emner

Tilmeld dig og få fordele


Deltag i forummet, stil spørgsmål og svar andre

Favoritmarkér spændende indlæg

Færre reklamer, når du er logget ind
...og meget mere



Tilmeld dig gratis