Hjælp til K3 (Rød) i tilstandsrapport vedrørende tag og krybekælder

Jeg håber, I kan hjælpe mig. Det er førstegangskøb. Huset er fra slut 40erne. Mursten. Taget er 20 år gammelt

1. Om krybekælderen står der:

"Ventilationsrist til krybekælder er
manglende og ikke af
tilstrækkeligt antal mod nord,
mod øst og mod vest."

Kan det laves forholdsvist nemt/billigt og hvor slemt er det?

2. Om tag står der:
" Undertag er hullet og defekt ved
undertagsstrammer i enkelte
spærfag mod vest."

Kan det laves forholdsvist nemt/billigt og hvor slemt er det?

3. Om tag står der:
"Undertag er med misfarvninger i
flere spærfag "
og
"Forholdet skyldes manglende
ventilation i tagrummet. "

Hvor slemt er det?

4. Om tag:
"Undertag er ikke tætsluttende
omkring aftræk mod øst og mod
vest. "

Kan det laves forholdsvist nemt/billigt og hvor slemt er det?  

5. Om tag:
"Udluftning/ventilation er
utilstrækkelig da der ikke er
tilstrækkelige antal
ventilationsstudse i undertaget i
loftrum."
og
"Den mangelfulde ventilation
har medført opfugtning og
følgeskader i
tagkonstruktionen. "

Tænker, at der skal flere aftræk og det er det. Men er det korrekt? Er det så enkelt?

Sælger skriver, at han har kendskab til at taget tidligere har været utæt og det er udbedret ved at lave nyt tag, som nu er 20 år gammelt.

På forhånd tak.

Jeg har desværre ikke billeder på nuværende tidspunkt, men det kan komme i næste uge.




8 svar
 Følg tråden
Annonce
Annonce
Annonce
K3’ere på et 20 år gammelt tag (hvilken type?) med konstaterede følgeskader + en krybekælder med utilstrækkelig ventilation ville afholde mig fra at entrere med huset uden nedslag i højere 6-cifrede beløb. For du er ikke forsikret mod skaderne, når de fremgår af tilstandsrapporten.

Hvis du fortsat vil gå med huset, så koster en byggeteknisk gennemgang 5-10k max. Det er peanuts i det store billede og imo absolut nødvendigt med en så kritisk tilstandsrapport.

Herinde og online finder du ikke mange reelle bud. For hvad dækker følgeskader over? Hvor mange huller er der? Osv osv. Reelt set står du imo bedre med at beregne prisen for et nyt tag og isolering (som vel er worst case).

Ift krybekælderen er det afgørende om der er (begyndende) skader eller om det kan afhjælpes. En byggesagkyndig bruger ikke lang tid - og slet ikke inde i en krybekælder. Det kan være nok at lave udluftningskanaler (som du kan gøre selv), evt med mekanisk udluftning (som en elektriker skal tilslutte). Men det kan også være, at der er skimmel i hele gulvkonstruktionen osv.

Mao: et hus er for de fleste deres absolut største, enkeltstående (gearede) investering. Du har mere brug for professionel og juridisk forpligtende rådgivning, end du har brug for inputs fra fremmede online. Det sidste kan supplere det første, men det første er imo altafgørende for dit evt køb og din privatøkonomi.

Ps. Skræmmehistorien for mig var nogle på barndomsgaden, som købte et hus med k3’ere på kælderen. Den vidste sig at være så alvorlig, at huset skulle nedrives. Vi flyttede inden der kom en afklaring på forsikringssagen - som trak ud, men ikke før end at manden var sygemeldt og ægteskabet på vej i sænk. Jeg siger ikke, at det ender sådan for alle. Jeg har endda selv købt hus med k3’ere dog med prof rådgivning i processen (og ironien er, at der er en masse andet, der har kostet knaster efterfølgende). Jeg siger blot, at risiciene er kæmpestore og ejerskiften ikke dækker allerede kendte fejl og mangler. 
Hej, 

Må melde mig enig med HrT - få ekstern rådgivning på hvis du fortsat synes det er et dejligt hus du vil købe. Før du har set dig om står i med et renoveringsprojekt til mange hundrede tusinde kroner - jeg taler af dyrekøbt erfaring ... når der først bliver 'åbnet op' vil der helt sikkert vise sig yderligere, og intet er let/billigt selvom man tænker at det da ikke kan koste mange basseører lige at skifte/udbedre det ene og andet ;) 

Søren  

 

HrT skrev den 28-04-2023 10:20:19

K3’ere på et 20 år gammelt tag (hvilken type?) med konstaterede følgeskader + en krybekælder med utilstrækkelig ventilation ville afholde mig fra at entrere med huset uden nedslag i højere 6-cifrede beløb. For du er ikke forsikret mod skaderne, når de fremgår af tilstandsrapporten.

Hvis du fortsat vil gå med huset, så koster en byggeteknisk gennemgang 5-10k max. Det er peanuts i det store billede og imo absolut nødvendigt med en så kritisk tilstandsrapport.

Herinde og online finder du ikke mange reelle bud. For hvad dækker følgeskader over? Hvor mange huller er der? Osv osv. Reelt set står du imo bedre med at beregne prisen for et nyt tag og isolering (som vel er worst case).

Ift krybekælderen er det afgørende om der er (begyndende) skader eller om det kan afhjælpes. En byggesagkyndig bruger ikke lang tid - og slet ikke inde i en krybekælder. Det kan være nok at lave udluftningskanaler (som du kan gøre selv), evt med mekanisk udluftning (som en elektriker skal tilslutte). Men det kan også være, at der er skimmel i hele gulvkonstruktionen osv.

Mao: et hus er for de fleste deres absolut største, enkeltstående (gearede) investering. Du har mere brug for professionel og juridisk forpligtende rådgivning, end du har brug for inputs fra fremmede online. Det sidste kan supplere det første, men det første er imo altafgørende for dit evt køb og din privatøkonomi.

Ps. Skræmmehistorien for mig var nogle på barndomsgaden, som købte et hus med k3’ere på kælderen. Den vidste sig at være så alvorlig, at huset skulle nedrives. Vi flyttede inden der kom en afklaring på forsikringssagen - som trak ud, men ikke før end at manden var sygemeldt og ægteskabet på vej i sænk. Jeg siger ikke, at det ender sådan for alle. Jeg har endda selv købt hus med k3’ere dog med prof rådgivning i processen (og ironien er, at der er en masse andet, der har kostet knaster efterfølgende). Jeg siger blot, at risiciene er kæmpestore og ejerskiften ikke dækker allerede kendte fejl og mangler. 

 Taget er falstagsten.  


I øvrigt står der også at spærene er behandlet med insektmiddel.

Og tusind tak for svar.
Mokxmatic skrev den 28-04-2023 10:34:36

HrT skrev den 28-04-2023 10:20:19

K3’ere på et 20 år gammelt tag (hvilken type?) med konstaterede følgeskader + en krybekælder med utilstrækkelig ventilation ville afholde mig fra at entrere med huset uden nedslag i højere 6-cifrede beløb. For du er ikke forsikret mod skaderne, når de fremgår af tilstandsrapporten.

Hvis du fortsat vil gå med huset, så koster en byggeteknisk gennemgang 5-10k max. Det er peanuts i det store billede og imo absolut nødvendigt med en så kritisk tilstandsrapport.

Herinde og online finder du ikke mange reelle bud. For hvad dækker følgeskader over? Hvor mange huller er der? Osv osv. Reelt set står du imo bedre med at beregne prisen for et nyt tag og isolering (som vel er worst case).

Ift krybekælderen er det afgørende om der er (begyndende) skader eller om det kan afhjælpes. En byggesagkyndig bruger ikke lang tid - og slet ikke inde i en krybekælder. Det kan være nok at lave udluftningskanaler (som du kan gøre selv), evt med mekanisk udluftning (som en elektriker skal tilslutte). Men det kan også være, at der er skimmel i hele gulvkonstruktionen osv.

Mao: et hus er for de fleste deres absolut største, enkeltstående (gearede) investering. Du har mere brug for professionel og juridisk forpligtende rådgivning, end du har brug for inputs fra fremmede online. Det sidste kan supplere det første, men det første er imo altafgørende for dit evt køb og din privatøkonomi.

Ps. Skræmmehistorien for mig var nogle på barndomsgaden, som købte et hus med k3’ere på kælderen. Den vidste sig at være så alvorlig, at huset skulle nedrives. Vi flyttede inden der kom en afklaring på forsikringssagen - som trak ud, men ikke før end at manden var sygemeldt og ægteskabet på vej i sænk. Jeg siger ikke, at det ender sådan for alle. Jeg har endda selv købt hus med k3’ere dog med prof rådgivning i processen (og ironien er, at der er en masse andet, der har kostet knaster efterfølgende). Jeg siger blot, at risiciene er kæmpestore og ejerskiften ikke dækker allerede kendte fejl og mangler. 

 Taget er falstagsten.  


I øvrigt står der også at spærene er behandlet med insektmiddel.

Og tusind tak for svar.

 Hvorfor dog det? Hvilke insekter - eller er det skadedyr? Dét rejser blot flere spg end giver svar 

HrT skrev den 28-04-2023 10:41:55

Mokxmatic skrev den 28-04-2023 10:34:36

HrT skrev den 28-04-2023 10:20:19

K3’ere på et 20 år gammelt tag (hvilken type?) med konstaterede følgeskader + en krybekælder med utilstrækkelig ventilation ville afholde mig fra at entrere med huset uden nedslag i højere 6-cifrede beløb. For du er ikke forsikret mod skaderne, når de fremgår af tilstandsrapporten.

Hvis du fortsat vil gå med huset, så koster en byggeteknisk gennemgang 5-10k max. Det er peanuts i det store billede og imo absolut nødvendigt med en så kritisk tilstandsrapport.

Herinde og online finder du ikke mange reelle bud. For hvad dækker følgeskader over? Hvor mange huller er der? Osv osv. Reelt set står du imo bedre med at beregne prisen for et nyt tag og isolering (som vel er worst case).

Ift krybekælderen er det afgørende om der er (begyndende) skader eller om det kan afhjælpes. En byggesagkyndig bruger ikke lang tid - og slet ikke inde i en krybekælder. Det kan være nok at lave udluftningskanaler (som du kan gøre selv), evt med mekanisk udluftning (som en elektriker skal tilslutte). Men det kan også være, at der er skimmel i hele gulvkonstruktionen osv.

Mao: et hus er for de fleste deres absolut største, enkeltstående (gearede) investering. Du har mere brug for professionel og juridisk forpligtende rådgivning, end du har brug for inputs fra fremmede online. Det sidste kan supplere det første, men det første er imo altafgørende for dit evt køb og din privatøkonomi.

Ps. Skræmmehistorien for mig var nogle på barndomsgaden, som købte et hus med k3’ere på kælderen. Den vidste sig at være så alvorlig, at huset skulle nedrives. Vi flyttede inden der kom en afklaring på forsikringssagen - som trak ud, men ikke før end at manden var sygemeldt og ægteskabet på vej i sænk. Jeg siger ikke, at det ender sådan for alle. Jeg har endda selv købt hus med k3’ere dog med prof rådgivning i processen (og ironien er, at der er en masse andet, der har kostet knaster efterfølgende). Jeg siger blot, at risiciene er kæmpestore og ejerskiften ikke dækker allerede kendte fejl og mangler. 

 Taget er falstagsten.  


I øvrigt står der også at spærene er behandlet med insektmiddel.

Og tusind tak for svar.

 Hvorfor dog det? Hvilke insekter - eller er det skadedyr? Dét rejser blot flere spg end giver svar 

 Det er næsten med garanti borebiller. 

Annonce
Tusse67 skrev den 28-04-2023 12:48:59

HrT skrev den 28-04-2023 10:41:55

Mokxmatic skrev den 28-04-2023 10:34:36

HrT skrev den 28-04-2023 10:20:19

K3’ere på et 20 år gammelt tag (hvilken type?) med konstaterede følgeskader + en krybekælder med utilstrækkelig ventilation ville afholde mig fra at entrere med huset uden nedslag i højere 6-cifrede beløb. For du er ikke forsikret mod skaderne, når de fremgår af tilstandsrapporten.

Hvis du fortsat vil gå med huset, så koster en byggeteknisk gennemgang 5-10k max. Det er peanuts i det store billede og imo absolut nødvendigt med en så kritisk tilstandsrapport.

Herinde og online finder du ikke mange reelle bud. For hvad dækker følgeskader over? Hvor mange huller er der? Osv osv. Reelt set står du imo bedre med at beregne prisen for et nyt tag og isolering (som vel er worst case).

Ift krybekælderen er det afgørende om der er (begyndende) skader eller om det kan afhjælpes. En byggesagkyndig bruger ikke lang tid - og slet ikke inde i en krybekælder. Det kan være nok at lave udluftningskanaler (som du kan gøre selv), evt med mekanisk udluftning (som en elektriker skal tilslutte). Men det kan også være, at der er skimmel i hele gulvkonstruktionen osv.

Mao: et hus er for de fleste deres absolut største, enkeltstående (gearede) investering. Du har mere brug for professionel og juridisk forpligtende rådgivning, end du har brug for inputs fra fremmede online. Det sidste kan supplere det første, men det første er imo altafgørende for dit evt køb og din privatøkonomi.

Ps. Skræmmehistorien for mig var nogle på barndomsgaden, som købte et hus med k3’ere på kælderen. Den vidste sig at være så alvorlig, at huset skulle nedrives. Vi flyttede inden der kom en afklaring på forsikringssagen - som trak ud, men ikke før end at manden var sygemeldt og ægteskabet på vej i sænk. Jeg siger ikke, at det ender sådan for alle. Jeg har endda selv købt hus med k3’ere dog med prof rådgivning i processen (og ironien er, at der er en masse andet, der har kostet knaster efterfølgende). Jeg siger blot, at risiciene er kæmpestore og ejerskiften ikke dækker allerede kendte fejl og mangler. 

 Taget er falstagsten.  


I øvrigt står der også at spærene er behandlet med insektmiddel.

Og tusind tak for svar.

 Hvorfor dog det? Hvilke insekter - eller er det skadedyr? Dét rejser blot flere spg end giver svar 

 Det er næsten med garanti borebiller. 

 Dem må jeg lige søge på

Hej, 

Du bør få en fagkyndig til at undersøge forholdende omkring at der muligvis er sprøjtet mod borebiller og få udtaget en prøve til analyse fra spær og lægter for skadedyr og eventuelt for svampe - der er jo nok kun sprøjtet fordi der har været et problem, og omfanget af dette bør afklares: A) Er der stadig aktive borebiller, B) Har et eventuelt borebilleangreb tidligere svækket tagkonstruktionen, C) Er der åbenlyse årsager til angrebet, f.eks. forkert udført isolering mod tagfod/udhæng således at loftrummet ikke er ventileret nok (er jo nævnt i TR). 

Og så lyder det i min optik helt galt at sælger oplyser at taget har været utæt og at problemet er løst ved at skifte taget for 20 år siden - det virker jo helt skørt - Hvis huset er fra fyrrerne og der er skiftet tag fra tegl til tegl, så har levetiden for det oprindelige tag været i den absolut lave ende - der har nok været andre problemer der gav anledning til udskiftning. Det oprindelige tag har vel nok været understrøget, nu er der så lavet en helt anden løsning med undertag osv. som allerede er slidt og har givet skader andre steder.

Stol ikke på din tilstandsrapport - den er intet værd ! 

S. 



 

...Glemte at tilføje:

Sælgeroplysningsskemaer er også totalt værdiløse :)

S. 

 

 Følg tråden
Vil du være med? Log ind for at svare.

Tilmeld dig og få fordele



Deltag i forummet, stil spørgsmål og svar andre

Favoritmarkér spændende indlæg

Færre reklamer, når du er logget ind
...og meget mere



Tilmeld dig gratis