Simpelt lav-det-selv kan udløse store erstatningskrav efter salg af hus

Jeg faldt over den her og er lidt blæst bagover:

https://aumento.dk/ny-dom-hussaelger-havde-pyntet-paa-ejendommen-og-blev-doemt-til-at-betale-erstatning/

Moralen er at alle (specielt herinde) skal huske at være meget grundige med at opgive ALT det lav-det-selv vi har lavet i tidens løb, når tilstandsrapporten udfyldes. Undlader man noget så kan hammeren falde og man kan tabe 100k på noget så simpelt som et gipsloft - det går nemlig under betegnelsen selvbyg eller medbyg (hvis man har fået prof. råd/assistance)!!

Jeg håber højesteret går ind i den på et tidspunkt for ellers begynder det at bliver uoverskueligt at lave selv mindre ting selv.
Jeg faldt over den her og er lidt blæst bagover:... Vis hele indlægget
37 svar
 Følg tråden
Der er 10 indlæg før dette.
Annonce
Annonce
Annonce
Ja, i yderste konsekvens skal du kunne bevise hvad håndværkere har lavet ved ejendommen, da du kan komme til at hæfte. Så gem alle kvitteringer og ikke mindst en liste af hvad du selv har lavet igennem tiden, så du kan skrive det i tilstandsrapporten.

I eksemplet kunne sælger jo heller ikke løfte bevisbyrden for at håndværkeren havde ydet rådgivning (håndværkeren havde hukommelsessvigt og sælger havde ingen kvittering) og så faldt hammeren.
Det virker helt tosset..

Hvordan forholder man sig  hvis der har været flere ejerskifte ind over. Det kan vel være svært at dokumentere hvilken ejer, der har udført en given ændring.
Hvad hvis ejer 1 laver klamp, ejer 2, opdager intet,men sælger til ejer 3  der opdager ejer 1s klamp.. 

 Ingen håndværksmæssig uddannelse :-)

Nu er sagen jo at der IKKE er oplyst noget omkring selvbyg. Hvis dette oplyses i forbindelse med tilstandsrapport er sagen helt anderledes. 

Har nogen samlet det, kan det skilles ad. Samles igen ? ?


m.v.h. Erik
Helt enig🙂
Men hvis ejer 1 ikke oplyser,  ejer 2 ikke ved (derfor ikke oplyser) og ejer 3 så beskylder ejer 2 for at have lavet klamp..

 Ingen håndværksmæssig uddannelse :-)

ev elmand skrev den 19-04-2021 22:10:55

Nu er sagen jo at der IKKE er oplyst noget omkring selvbyg. Hvis dette oplyses i forbindelse med tilstandsrapport er sagen helt anderledes. 

 Næsten enig. Som advokaten også skriver så er det nye og bemærkelsesværdige her, at det er niveuet for hvad du skal oplyse som selvbyg der er vildt.

Annonce
lyhne1 skrev den 19-04-2021 19:28:15

Det virker helt tosset..

Hvordan forholder man sig  hvis der har været flere ejerskifte ind over. Det kan vel være svært at dokumentere hvilken ejer, der har udført en given ændring.
Hvad hvis ejer 1 laver klamp, ejer 2, opdager intet,men sælger til ejer 3  der opdager ejer 1s klamp.. 

 I yderste konsekvens så hæfter du, men kan så lave regres mod den du har købt af osv.

Vil det så ikke sige at hvis man oplyser at alt er selvbyg. Så køber køber i realiteten som beset?

Mange hilsner Kovas,

I et diktatur må ingen sige sandheden.
I et demokrati må alle lyve.
KK Steincke.
Man skal oplyse det som det er. Ikke mere og ikke mindre. 

Har nogen samlet det, kan det skilles ad. Samles igen ? ?


m.v.h. Erik
kovas skrev den 20-04-2021 10:45:17

Vil det så ikke sige at hvis man oplyser at alt er selvbyg. Så køber køber i realiteten som beset?

 Nej, hvis du oplyser at hele huset er selvbyg og du kan fremvise gyldige rapporter under huseftersynsordningen og har et tilbud på en ejerskifteforsikring som du tilbyder at betale halvdelen af, så er køber jo dækket ind via ejerskifteforsikring og vil ikke kunne gøre krav mod dig.

Kravet i ovenstående sag kommer fordi landsretten mener at montering af et gipsloft udenpå et rustikloft er selvbyg og derfor er det groft uagtsomt ikke at oplyse om det.
Igen, det nye her er ikke at man kan blive sagsøgt for at udvise grov uagtsomhed, hvilket det at tie om selvbyg eller uautoriseret arbejde er - sådan har det alle dage været.

Det nye er at landsretten mener, at selv små kosmetiske forbedringer falder ind under dette. Det er en game changer som gør, at du i praksis skal oplyse om alle ting du har lavet uanset, hvor trivielle de er, da det kan have utilsigtede konsekvenser ,som du ellers kan komme til at stå til ansvar for.

For en der vedligeholder sit hus selv bliver det jo en alenlang liste som indeholder alt muligt lige fra malerarbejde, udskiftning af sternbræt, pudsning af væg, maling af entre, nyt trægulv i stuen, lægning af fliser i bryggers osv. osv. osv.
Der er yderligere 17 indlæg i tråden.
 Følg tråden
Vil du være med? Log ind for at svare.
Sponsor på LDS
Malgodt.dk

Malgodt er sponsor på Lav-det-selv.

Få særlig rabat på maling, epoxy og meget andet.

Se mere

Tilmeld dig og få fordele



Deltag i forummet, stil spørgsmål og svar andre

Favoritmarkér spændende indlæg

Færre reklamer, når du er logget ind
...og meget mere



Tilmeld dig gratis

Se også