Husk at hvis du laver fuld 1. sal med fladt tag, så vil dit projekt ikke længere være et 1½ plans hus, som der sikkert er bestemt i lokalplanen som maks. Det er der i de fleste villakvarterer...
Dine siporexvægge er helt sikkert største problem.
Ift. økonomi vil jeg sige at du nok lander på 1-1.5 mill alt efter hvad du selv kan lave.
Vi har vi selv brugt 850.000 på en hovedentreprise ved ombygning af vores hus. Den dækkede en "rå" 1. sal hvor der blev:
- understøbt på et par indvendige vægge der gik fra ikke-bærende til bærende
- lavet ny kloak i badeværelse
- muret 5 skifter på ydervæg
- muret nye indvendige vægge i badeværelse
- lavet gulvvarme i 2 nye badeværelser
- søjle med overligger i jern
- ny overligger af beton i en af ydervæggene
- etageadskillelse i Kerto
- momentstive spær
- Velux-vinduer for godt 90.000 kr.
- Listedækket tagpap
- Udvendig træbeklædning
- og mange, mange, mange andre ting.
Derudover har jeg selv lavet sindssygt meget, f.eks. alt malerarbejde, dampspærre, gulvvarme på 1.sal, forskalling, gipslofter, fliser, installation af al VVS bortset fra afløb, al udgraving af sand i stueplan, selv betalt elektriker (ca. 60.000 kr.) og selv købt og installeret vinduer, indvendige vægge, ventilation, osv. osv. Jeg har brugt 1½ år på at færdiggøre det.
I alt er vi landet på godt 1.3 mill. for en ny førstesal + en del forbedringer i stueplan (som f.eks. helt nyt badeværelse).
For os var det heller ikke en mulighed at flytte/bygge nyt. For det første så koster en byggegrund min. 900.000 hvor vi bor. For det andet så kan vi lide kvarteret. For det tredje er det en kæmpe belastning at skulle sælge hus + købe nyt, og det skal helst ske samtidig... et nyt hus i samme kvalitet/størrelse ville koste ca. 2 mill. at bygge.
Men alt er jo en afvejning
