1. Forum
  2. Bolig
  3. Jura, reglementer og krav

Vedr. tilstandsraport og ejerskifteforsikring ved køb?

Hej,

Nu har vi været over at se på det hus vi havde fundet. Huset er på 125m2 og værkstedet på 146m2. Der er ikke pligt til at drive erhverv på adressen men mulighed herfor.

Sælger siger at der ikke kan laves tilstandsraport efter normale regler ved et villakøb og at der nok heller ikke kan købes ejerskifteforsikring idet at værkstedsbygningen er større end villaen.
Er det korrekt?

Der er mange "finesser" (ingen ved jo hvad der ligger under) som der ikke er ordnet i huset og dermed skal ordnes og værkstedsbygningen er ikke i orden og skal også laves og vi er selvfølgelig lidt nervøse for at købe huset hvis ikke det fungerer sådan at vi kan se en ordentlig tilstandsraport og få ejerskiftefórsikring.

Hvad siger i?
Mange hilsner
Louise

Mor til Amalie, Ida, Victor & Maja i maven
Vanvittigt glad kommende husejer til 146m2 villa :0
5 svar
 Følg tråden
Annonce
Annonce
Annonce
Det er jo lovkrav at der skal laves energirapport, og mener også at tilstandsrapporten er lovpligtig, ved et alm. salg. Men du skal sikkert bruge en boligadvokat til at lave noget papirarbejde for dig. Så du kan jo roligt finde ham allerede nu, også ringe og få afklaret dine spørgsmål. De kender om nogen reglerne.
det er ikke lovpligtigt at der udarbejdes tilstandsrapport eller el. syn. Kun energimærkningen er lovpligtig, men det er da ret tilrådeligt at få dem udarbejdet da de er en forudsætning for at kunne tegne ejerskifteforsikring.De skal være udarbejdet før købsaftalen underskrives og sælger skal tilbyde at tegne ejerskifteforsikring samt betale halvdelen af præmien for den.
Er de ikke udarbejdet, hæfter sælger for skjulte fejl og mangler i 10 år efter salget. Men der er jo ingen garanti for at sælger vil kunne opfylde dette hvis vedkommende f.eks. er gået konkurs.
Jeg forstår ikke hvorfor der ikke skulle kunne udarbejdes en tilstandsrapport i dit tilfælde, men som det er sagt vil en boligadvokat kunne hjælpe dig.
Jvf ovenstående link er der ingen tvivl om, at der kan laves en tilstandsrapport. Det kræver bare, at du siger, at dit primære formål med ejendommen er at bo der. Værksetedet er kun tikl hobbybrug og opbevaring af dine samlinger af f.eks gamle cykler, biler og modeljernbaner.

Chr.

Selvrensende filter = et filter du selv skal rense.

Bankrådgiver = Rådgiver banken om, hvor mange penge de kan plukke kunden for.

Alt hvad jeg gør er forkert. Deri går jeg aldrig galt.

Skrevet af FrøkenHansen på 05 nov 2013 18:49
Hej,

Nu har vi været over at se på det hus vi havde fundet. Huset er på 125m2 og værkstedet på 146m2. Der er ikke pligt til at drive erhverv på adressen men mulighed herfor.

Sælger siger at der ikke kan laves tilstandsraport efter normale regler ved et villakøb og at der nok heller ikke kan købes ejerskifteforsikring idet at værkstedsbygningen er større end villaen.
Er det korrekt?

Der er mange "finesser" (ingen ved jo hvad der ligger under) som der ikke er ordnet i huset og dermed skal ordnes og værkstedsbygningen er ikke i orden og skal også laves og vi er selvfølgelig lidt nervøse for at købe huset hvis ikke det fungerer sådan at vi kan se en ordentlig tilstandsraport og få ejerskiftefórsikring.

Hvad siger i?
Du kan altid få lavet en tilstandsrapport, det er bare ikke sikkert at det kan lede til en ejerskifteforsikring. Om ikke andet, så få lavet en købergennemgang med en bygningssagkyndig, og du bør nok også følge op med et eleftersyn for at sikre at elinstallationerne er korrekte. De to ting (+ evt tilstandsrapport) vil give dig det optimale udgangspunkt for at forhandle pris, betingelser osv.
Jeg kender desværre ikke nok til at udtale mig om dit specifikke scenarie, men linket siger det meget godt.
Kaospilot inden for følgende: teambuilding, polterabend, advokater og bygningssagkyndige
 Følg tråden
Vil du være med? Log ind for at svare.

Relaterede emner

Tilmeld dig og få fordele


Deltag i forummet, stil spørgsmål og svar andre

Favoritmarkér spændende indlæg

Færre reklamer, når du er logget ind
...og meget mere



Tilmeld dig gratis