Jeg har i november overtaget et hus med fladt tag, hvor tagkonstruktionen udgøres af en armeret betonplade. Oprindeligt er huset opført uden isolering og derfor har der været pudsede lofter(på strå) på forskallings brædder direkte på betonpladen.
Man har så sidenhen valgt at lave nedsænkede lofter(35cm ned) med dampspærre og 150mm isolering.
Problemet startede således da jeg skulle igang med at renovere køkkenet, her skete det absurde, at listelofterne pludselig faldt ned i hovedet på mig, uden jeg havde rørt det.
Årsagen var, som jeg kan se det, at man med det nedsænkede loft, har fået lavet et hulrum under taget, hvor den fugtige luft(som ikke bliver standset af en MEGET mangelfuld dampspærre) har stået og på grund af manglende ventilation af tagkonstruktionen, har fået det oprindelige pudsede loft(på strå) til at falde af forskallingerne og har lagt sig oven på isoleringen(=stor vægt). Hele loftkonstruktionen er kraftigt angrebet af skimmelsvamp og
De nedsænkede lofter er 16mm profilbrædder, sømmet op med en afstand mellem forskallingerne på 140cm.
Der er forsøgt udført ventilation af hulrummet mellem isolering og tag med ventilationshuller i facaden. Der er dog kun 7 ventilationsriste(6x21cm) i facaden hele vejen rundt(og ingen forbindelse fra den ene side af huset til den anden), som tilsyneladende ikke er tilstrækkeligt til at få luften til at cirkulere under taget.
Mine spørgsmål er derfor:
1) Er dette er et forhold, som man kan forvente at en ejerskifteforsikring vil dække? Manglende ventilation af tagkonstruktionen/dampspærre mangelfuldt udført. I så fald, skal de dække så ikke dække både etablering af korrekt ventilation og reetablering af de nye lofter?
2) HVORDAN man eventuelt kan etablere den nødvendige ventilation, således at man i fremtiden kan undgå problemet med fugtig luft i tagkonstruktionen. Umiddelbart virker det voldsomt at skulle isætte ventilationsriste på 10x20cm for hver meter i hele husets bredde(svarende til 1/500 af grundarealet)
På forhånd tak
Lasse