1. Forum
  2. Bolig
  3. Lav-Hus

Et par spørgsmål om renovering og byggetilladelse

Hej, jeg er ny her :p

Vi har netop købt et hus "med muligheder i", som de siger. Det er absolut ikke et håndværkertilbud, for selvom det er fra 1877, så har det en flottere tilstandsrapport end et nyt Lind og Risør (ok, det siger måske heller ikke så meget igen....... ). Sælger har boet der i 42 år og virkelig nusset og vedligeholdt det.

Men........ (for sådan et skal der jo være). Sælger har så også set lidt stort på det der med byggetilladelser, når der laves tilbygninger.........

I grundplan er huset nu 130 m2, men kun de 60 er godkendt til beboelse. Vi vil gerne have rene linier hele vejen igennem, og vil derfor bibeholde de eksisterende ydervægge, men omrokere på de 7-8, minimale "disponible rum", samt inddrage den udestue der ligger midt i huset (fikst) til noget stue/alrum-halløj.

Så 1. spørgsmål er:
Hvor mange "emner" kan man have på én byggetilladelse?
Som det er nu, så vil "emnerne" være:

1: Istandsættelse af eksisterende "udhus" (det kaldes tilbygningen) med henblik på godkendelse til beboelse.
2: Inddragelse af carport til beboelse.
3: Istandsættelse af udestue med henblik på godkendelse til beboelse.

Med punkt 3 er vi lidt i tvivl, da den i byggetilladelsen er anført som "overdækket terrasse der ingensinde må aflukkes i siderne". Og som den står nu, så er den integreret i huset og helisoleret med termoruder.

Men hvis man sørger for at den opfylder reglerne for beboelse, så er vi vel ikke helt skævt på den...... eller hvad?

Kan vi smide alle 3 ting på samme byggetilladelse, så der er håb om at sagen/sagerne bliver meldt (forhåbentlig) ok samtidig, eller skal de have hver sin?

Bebyggelsesprocenten er i orden, da den hedder max. 25%, grunden er 750 og max beboelsesareal vil blive 145 m2.


Og så til nr. 2 spørgsmål. En af charmerne ved et gammelt hus, kan jo være lav loftshøjde, hvilket der også er her.
Stuen har fritliggende bjælker og højden mellem dem er omkring 2 meter (måske lidt mere - jeg er 1.60 og kan nå med fingerspidserne).
Selvklart er der ikke mulighed for at hæve loftet, men hvordan er reglerne for at sænke gulvet?
SKAL gulvet være i jordplan eller over? Og i så fald, kan det betale sig at søge dispensation med henvisning til den lave lofthøjde (som vi fint kan leve med - vil bare gerne have lidt mere "luft")?

Vi ved endnu ikke om det er muligt at sænke gulvet mere end 10 cm (gulv på strøer), men der er ingen grund til at grave ned og tjekke fundament, hvis man alligevel ikke må.

Med hus bestående af 50% kvali fra 1877 og 50% klamp fra 1970 - Unødvendigt at sige, hvilken del der kræver den største renovering.........

5 svar
 Følg tråden
Annonce
Annonce
Annonce
Jeg husker ikke den præcise formulering for hvor "dybt" gulvet må være i forhold til terræn og stadig tælle som en stueetage, men jeg mener ikke det er ret meget, da man jo skal kunne åbne en dør ud til terræn (ok, den kan jo ordnes med en "kældertrappe").
Som du også selv er inde på, så er der nogle minimumskrav til loftshøjde når man skal søge om at få noget inddraget til beboelse, og de fleste kommuner er ikke specielt glade for at give dispensation. MEN.... Hvis nu du siger at det allerede ER bygget, og at det blev bygget dengang det stadig var tilladt at bygge med bla. lav loftshøjde, og at du for så vidt bare vil have det lovliggjort og sat på BBR'en, og at det forresten er den gamle ejer der har bygget det, og du naturligvis gerne vil være behjælpelig med at lave lidt om hist og her for at få det tilnærmelsesvist standardiseret iht. gældende regler, så kan det være at de giver dig en dispensation alligevel. Problemet er normalt at det at give en dispensation er LANGT mere arbejde end at sige nej, så du skal altså tude et helt vandflad hos teknisk forvaltning for at få dem til at give den dispensation.

Når du så søger, så skal du endelig huske at bibeholde din "udestue" som en sådan, da den ellers også skal overholde gældende krav til loftshøjde, isolering osv.

Mht. din carport, så er det jo normalt EXCEPTIONELT upraktisk at bygge om til hus, da du normalt skal lave det HELE om, dvs. nyt fundament, nye vægge, nyt tag og nye lofter, plus alt skal isoleres. En garage derimod, kan man "normalt" bare isolere lidt bedre og lægge et skråtag på, så plejer den at være nogenlunde ok (altså lige bortset fra manglende isolering i gulvet).
Hej Sille
Til dit 1. spørgsmål om hvor mange "emner" kan man have på én byggetilladelse, vil jeg synes at du skal gøre det der er mest praktisk. Byggesagsbehandleren i kommunen vil nok køre det som en sag, da han eller hun ellers skulle kopiere tegninger mv. over på flere sager.
Med hensyn til den lave loftshøjde er det ikke noget problem, såfremt det var lovligt da huset blev bygget.
Jeg ville råde dig til at tage tegninger mv. op til Teknisk forvaltning og gennemgå det sammen med dem. Læg dine spørgsmål frem og hør hvad de siger og hvilket tegningsmateriale mv. de vil have.
Hej
Frank
Citat fra Twist

Jeg husker ikke den præcise formulering for hvor "dybt" gulvet må være i forhold til terræn og stadig tælle som en stueetage, men jeg mener ikke det er ret meget, da man jo skal kunne åbne en dør ud til terræn (ok, den kan jo ordnes med en "kældertrappe").

I dette tilfælde står huset på skrånende grund - der er ca. 40 cm forskel fra forsiden til bagsiden af huset. Der vil ikke komme til at være indgang til det sænkede rum udefra, og det vil kun være den ene væg og lidt af siderne der er under terræn.

Som du også selv er inde på, så er der nogle minimumskrav til loftshøjde når man skal søge om at få noget inddraget til beboelse, og de fleste kommuner er ikke specielt glade for at give dispensation. MEN.... Hvis nu du siger at det allerede ER bygget, og at det blev bygget dengang det stadig var tilladt at bygge med bla. lav loftshøjde, og at du for så vidt bare vil have det lovliggjort og sat på BBR'en, og at det forresten er den gamle ejer der har bygget det, og du naturligvis gerne vil være behjælpelig med at lave lidt om hist og her for at få det tilnærmelsesvist standardiseret iht. gældende regler, så kan det være at de giver dig en dispensation alligevel. Problemet er normalt at det at give en dispensation er LANGT mere arbejde end at sige nej, så du skal altså tude et helt vandflad hos teknisk forvaltning for at få dem til at give den dispensation.

Ja, der er jo ikke andet at gøre end at forsøge.

Når du så søger, så skal du endelig huske at bibeholde din "udestue" som en sådan, da den ellers også skal overholde gældende krav til loftshøjde, isolering osv.

Den er isoleret med 100 og 150 mm over alt og har 2.40 til loftet, så vi vil ikke skulle ændre så meget dér

Mht. din carport, så er det jo normalt EXCEPTIONELT upraktisk at bygge om til hus, da du normalt skal lave det HELE om, dvs. nyt fundament, nye vægge, nyt tag og nye lofter, plus alt skal isoleres. En garage derimod, kan man "normalt" bare isolere lidt bedre og lægge et skråtag på, så plejer den at være nogenlunde ok (altså lige bortset fra manglende isolering i gulvet).

Det er vi med på. Der skal alligevel støbes nyt gulv i entreen på den anden side af carporten, så vi ville bare tage det hele i én omgang.

Ja, vi må jo forhøre os og se hvad "de" siger til projektet smile

Med hus bestående af 50% kvali fra 1877 og 50% klamp fra 1970 - Unødvendigt at sige, hvilken del der kræver den største renovering.........

Hej Sille
http://www.ebst.dk/br08.dk/BRS98_11_ID341/0/54/0

3.4.3

Gulvet i beboelsesrum og køkken må ikke ligge lavere end terrænet omkring huset.
Ved særlige terrænforhold kan der ses bort fra dette krav, hvis gulvet ligger over terrænet langs med mindst 1 vinduesvæg.

(3.4.3)

Tegningen viser et eksempel, hvor der er set bort fra bestemmelsen, da gulvet langs en hel vinduesvæg ligger over terrænet.
tegning3.gif

Hej Frank
Citat fra f.brodersen

Hej Sille
http://www.ebst.dk/br08.dk/BRS98_11_ID341/0/54/0

3.4.3

Gulvet i beboelsesrum og køkken må ikke ligge lavere end terrænet omkring huset.
Ved særlige terrænforhold kan der ses bort fra dette krav, hvis gulvet ligger over terrænet langs med mindst 1 vinduesvæg.

(3.4.3)

Tegningen viser et eksempel, hvor der er set bort fra bestemmelsen, da gulvet langs en hel vinduesvæg ligger over terrænet.
tegning3.gif


Hej Frank


Tak for tegningen.
Det burde løse det i vores tilfælde, da hele den modstående væg (når vi får revet midtervæggen ned) kommer til at ligge over terræn.

Med hus bestående af 50% kvali fra 1877 og 50% klamp fra 1970 - Unødvendigt at sige, hvilken del der kræver den største renovering.........

 Følg tråden
Vil du være med? Log ind for at svare.

Relaterede emner

Tilmeld dig og få fordele


Deltag i forummet, stil spørgsmål og svar andre

Favoritmarkér spændende indlæg

Færre reklamer, når du er logget ind
...og meget mere



Tilmeld dig gratis