Hej alle,
Min kone og jeg er (stadig..) på husjagt, og jeg håber igen at kunne trække på jeres erfaringer (igen...).
Tidligere kiggede vi på Stubtoften 1 i Ganløse. Vi kunne godt lide husets udseende, men herinde fik vi at vide, at mange af løsningerne var billige og ikke særligt holdbare. Det kunne vi egentlig leve med, men vi var ikke glade for krybekælder og varmekanaler, så vi sprang fra. Huset endte på 4,4 mio.
Nu kigger vi på Hundshøjvej 9 i Stenløse (Hundshøjvej 9, 3660 Stenløse til salg). Vi har budt 3,7 mio., og sælger overvejer buddet. De er i øvrigt gået med at vi får fjernet olietanken (plus jordprøver) som et forbehold.
Mit spørgsmål er: Hvordan vurderer man, om det her er en god handel?
Jeg tænker sådan her:
- Hvis vi køber Hundshøjvej 9 og renoverer det op til samme stil som Stubtoften 1 – hvad vil det koste?
- Hvis renoveringen koster ca. 1 mio., ender vi på ca. 4,7 mio. Det er jo mere end Stubtoften, som i forvejen blev vurderet til at være dyrt.
Derfor prøver jeg at finde ud af: Hvad koster det at få Hundshøjvej 9 op på samme niveau som Stubtoften 1?
Hvad der var lavet på Stubtoften 1:
- Klikgulve
- Gipslofter med spots
- Nye vinduer
- Nyt ståltag (efter fjernelse af asbest)
- Ny eltavle og stikkontakter
- Renoveret bad (microcement, møbler, armatur)
- Nyt køkken
- Pudsede vægge (inde og ude)
En i familien (bygherre) siger, at ståltag ikke er optimalt, fordi det kræver undertag – så man kunne lige så godt vælge tegl eller eternit. Så det har vi også i mente.
Vores plan for Hundshøjvej 9
- Selv lave: gipslofter m. lys, lægge klikgulve, pudse vægge, sætte køkken op, tage en del af badeværelset.
- Få hjælp til: VVS (fx flytte vask), elarbejde (ny eltavle og stik), tag
Prisoverslag (Fra chatgpt...er det gode estimater?) (meget groft, standard materialer – gør det selv hvor muligt)
- Klikgulve: 200–400 kr/m² (materialer).
- Gipslofter m. spots: 300–500 kr/m² (materialer + spots). Professionel hjælp kan koste 800–1.200 kr/m².
- Vægge (puds/maling): 50–150 kr/m² (materialer).
- Køkken (IKEA/JKE lavpris): 50.000–100.000 kr inkl. hvidevarer, hvis man selv monterer.
- Badeværelse (10 m², standard materialer): 80.000–150.000 kr hvis man selv tager en del af arbejdet. Alt-inkl. fagfolk typisk 150.000–250.000 kr. Dette estimat giver ikke så meget mening, da vi egentlig havde forestillet os microcement over klinker og så gipsplader for resten?
- Eltavle + nye stik: 30.000–60.000 kr afhængig af husets størrelse.
- Tag (hvis aktuelt):
- Stål: ca. 700–1.200 kr/m²
- Tegl: ca. 1.200–1.800 kr/m²
- Eternit: ca. 800–1.200 kr/m²
Mine spørgsmål til jer
- Giver det mening at “regne baglæns”, altså totalpris efter renovering vs. Stubtoften 1’s pris?
- Passer mine overslag, eller er der noget jeg undervurderer/overvurderer?
- Er det realistisk, at vi selv kan spare væsentligt ved at tage lofter, gulve, vægge, køkken og noget af badeværelset?
Jeg overvejer også at snakke med banken. Kan de hjælpe med at vurdere, hvad renoveringen koster, og om huset efterfølgende holder værdien?
Vi er helt nye i det her og vil gerne træffe et så oplyst valg som muligt – alle input er meget velkomne.
Mvh