Vi står og skal købe vores første ejerbolig, og har lige fået tilstandsrapporten. Vi har nok brug for lidt hjælp til at finde ud af hvordan vi skal forholde os til de forskellige bemærkninger i tilstandsrapporten og hvor alvorlige de hver især er.
Der er 8 bemærkninger markeret som 'rødt hus' (tidl. K3'er). Jeg har oplistet dem nedenfor og skrevet hvad jeg umiddelbart selv tænker om hvert enkelt punkt:
FUNDAMENT/SOKKEL
1. Ventilationsriste til krybekælder/ventileret hulrum sidder for tæt på terræn, f.eks. mod syd og vest. Forholdet kan medføre vandindtrængen i krybekælder og give anledning til skader på konstruktionerne her.
Jeg har læst at løsningen kan være at grave en rende rundt om huset og fylde sten i, så regnvandet kan løbe væk og ikke ned i krybekælderen. Det lyder ikke umiddelbart voldsomt dyrt, eller hvad?
BRYGGERS
2. Loftbeklædning er udført i polystyrenplader over el-tavle. Pladerne er brandfarlige. Der er risiko for personskade ved brand.
Hvad gør man ved det? Kan man bare pille pladerne ned?
BADEVÆRELSE
3. Der er gulvklinker med mangelfuld vedhæftning til underlaget i bruseniche. Der er tale om gulv med direkte vandbelastning, hvorfor der er risiko for skader på de omkringliggende konstruktioner og installationer.
Det lyder ikke voldsomt svært at fikse. I værste fald skal der lægges nye klinker, men mindre kan måske gøre det.
TAGRUM
4. Gratrulle /ventileret rygningsbånd ikke tæt i et enkelt sted midt i tagrummet. Det giver risiko for vandindtrængen ved blæst og nedbør.
Kan man selv reparere det, og hvordan? Det lyder umiddelbart ikke sådan helt vildt kritisk, men jeg aner ikke om det er dyrt at få ordnet.
5. Aftrækskanaler er ikke samlet tæt ved taghætter i tagrum, samt kanalerne er ikke isoleret. Forholdet kan medføre fugtskader i tagrum på grund af kondensdannelse.
Skal der bare tapes noget isolering fast rundt om rørene, eller hvordan?
GARAGE
6. Udvendigt træværk ved og omkring tag har påbegyndende nedbrudt træ. Forholdet er konstateret i vindskeder/dækbrædder mod mod syd. Udviklingen skønnes at fortsætte, og det kan medføre svigt på kort sigt.
Der skal skiftes nogle brædder i trækonstruktionen på sigt?
7. Taghældningen er mindre end foreskrevet af tagproducenten. Den kan derfor ikke forventes at være tæt.
Skal garagen have nyt tag? Eller skal man bare være opmærksom på at feje taget fri for mos og skidt en gang imellem?
8. Der kan konstateres opfugtninger i loftet flere steder f.eks. omkring rørgennemføring til regnvandsnedløb mod skel i garage samt ved loft i skur. Der er risiko for nedbrydningsskader på kortere sigt.
Hvad kan/skal man gøre ved det?
Tilstandsrapporten er lavet en dag hvor der var faldet sne, så den byggesagkyndige har ikke kunnet bese taget pga. snedække. Skal han så komme igen en anden dag og kigge på taget, eller hvad betyder det?
Der står også om garagen at 'Facade/gavl på bygningen er ikke besigtiget pga. placering i skel' – har den byggesagkyndige ikke kunnet få adgang til nabogrunden for at kunne tage et kig på facaden, eller er han bare hoppet let over her?
Der står også: Krybekælderen (reelt et ventileret hulrum under gulv) er ikke besigtiget på grund af manglende adgangsveje – er det fint nok, eller hvad?
Håber I kan gøre os lidt klogere, da vi ingen erfaring har med den slags.