Kære alle
Min kæreste og jeg købte en andelslejlighed tilbage i februar 2023. I den forbindelse begyndte vi et større renoveringsprojekt, hvor vi ønskede at flytte køkkenet. I arbejdet med dette blev en lille del af gulvet på badeværelset hugget op for at etablere nyt afløb til det nye køkken (Badeværelset er fra 2017 og er en forbedring som tidligere ejer har udført).
Et par ting gik galt med vores VVS'er i dette arbejde, da der opstår en vandskade. Heraf blev andelsforeningens forsikringen involveret med besøg af taksator. Ved gennemgang af taksator blev det påpeget, at gulvet på badeværelset er konstrueret forkert. Det skyldes, at bæreevnen overstiger de maksimale 5% som er tilladt. Taksator anbefalede at vi får en ingeniør til at foretage en beregning af gulvets vægt mv.
Vi hyrer en ingeniør til at tage et kig på gulvet og han kommer frem til den konklusion at gulvets bæreevne overstiger med mere end 168% og med et fyldt badekar 479%. De mener derfor, at konstruktionen er ulovlig, og det eksisterende badeværelse skal fjernes og at der skal etableres et nyt.
Gulvet er opbygget på følgende måde (Se vedhæftet billede):
- Etagebjælker med indskudsler
- Gulvbrædder
- Plastfolie
- 100mm ekspanderet polystyren (flamingo)
- 100mm armeret beton
- Fliser
- Omkring afløb er hulrummet fyldt med sand/grus.
Nu til spørgsmålene:
- Er konstruktionen ulovlig? (Der er her tale om en andelslejlighed på 5. sal og gulvet er udført i 2017)
- Hvordan er vi stillet i denne sag?