1. Forum
  2. Bolig
  3. Lav-Hus

Købe hus med nedgravet olietank - hvad kan der ske?

Vi kigger på et hus som potentielt er drømmehuset, men der er en nedgravet olietank på grunden. Sælger ved ikke hvor den er. Der er ikke nogen attest på den.

Skal man bare holde sig langt væk fra den slags?

Hvad er det værste der kan ske?

Kan man forsikre sig ud af eventuelle risici og oprensning/erstatningskrav, hvis olietanken ikke er sløjfet korrekt eller den er utæt?
25 svar
 Følg tråden
Annonce
Annonce
Annonce
Kan du ikke finde gamle tegninger af huset via byggesagsarkivet?

Vi købte et hus med olietank, dog med attest. Den står beskrevet som sløjfet og fyldt med sand.
Vores advokat sagde dog, at man kan købe en udvidet ejerskifteforsikring, der - i vores tilfælde - gav en sum på 250.000kr, hvis der opstod forurening fra den.

I kan jo også betinge ved købet, at den skal fjernes på sælgers regning.
Vi skal ikke hjemad, vi skal fremad

CHRISVES skrev den 15-08-2023 07:42:39

Kan du ikke finde gamle tegninger af huset via byggesagsarkivet?

Vi købte et hus med olietank, dog med attest. Den står beskrevet som sløjfet og fyldt med sand.
Vores advokat sagde dog, at man kan købe en udvidet ejerskifteforsikring, der - i vores tilfælde - gav en sum på 250.000kr, hvis der opstod forurening fra den.

I kan jo også betinge ved købet, at den skal fjernes på sælgers regning.

God ide med byggesagsarkivet. Jeg tjekkede det lige. Der ligger faktisk en attest fra 80erne som siger at tanken "tømt for olierester og afblændet således at påfyldning ikke kan finde sted".

Det er naturligvis bedre end hvis der slet ikke var noget om olietanken.... Min bekymring går nu på:

Kan vi bruge denne attest fra 1980erne til noget? Firmaet som har udført denne afblænding er jo for længst lukket og slukket. Så vi kan næppe hente noget dér ift. evt. erstatningsansvar.
Men anmeldelsen af afblænding er godt nok stemplet af kommunens Teknisk Forvaltning. Betyder dette, at jeg kan slappe helt af og kommunen dermed 100% tager ansvaret i tilfælde af at tanken alligevel skulle vise sig at være afblændet forkert eller evt. lække?




 

I dit tilfælde vil jeg nok stille spørgsmålet til den advokat du måske alligevel skal have på sagen, der får du nok nogle bedre svar..
Kan vi bruge denne attest fra 1980erne til noget? Firmaet som har udført denne afblænding er jo for længst lukket og slukket. Så vi kan næppe hente noget dér ift. evt. erstatningsansvar.
Men anmeldelsen af afblænding er godt nok stemplet af kommunens Teknisk Forvaltning. Betyder dette, at jeg kan slappe helt af og kommunen dermed 100% tager ansvaret i tilfælde af at tanken alligevel skulle vise sig at være afblændet forkert eller evt. lække?
Du kan roligt bruge attesten som bevis på, at tanken er tømt og fyldt med tørt sand og dermed gjort ubrugelig. Tømningen gør også at tanken ikke er miljøfarlig. I øvrigt har du kommunens bekræftelse på, at tanken er sløjfet efter reglerne.

fase
Da vi skulle købe vores hus, indeholdt den nedgravet tank stadig 1.200 liter olieslam selvom den ifølge officielle kommunalt stemplet papirer skulle have været sløjfet "korrekt" I sin tid i 1985, der var meget fusk med sådan noget den gang. Vi fik den heldigvis fundet og tømt inden vi købte huset. 

Det kostede 15.000kr, med hurtig eftersøgning, jordbundsprøver under tanken og tømning/afblænding. Regningen delte vi med sælger.

Der vil typisk stå i købsaftalen at sælger frasiger sig ansvaret for evt. Nuværende og fremtidig forurening pga. Olietanken. På trods af at "forurener betaler" Er normen. Og i vores tilfælde var mægleren også meget overbevisende ift. At der jo var fuldstændig styr på den tank da der jo var en officiel sløjfnings attest............. 

Så alt i alt kan det blive enormt dyrt og eller enormt bøvlet hvis der skulle være forurening, da det vil være dig der står med en forurenet grund og har ansvaret for at løse problemet på den ene eller andet måde. 

Edit: Kiggede lige på attesten. Og der er egentligt kun krydset af ved "afblændet" Og der er faktisk intet felt der hedder "tømt" Så om det bare var normalt og "okay" at efterlade 1200 liter olieslam dengang, kan jeg selvfølgelig ikke svare på, men fakta er at der stadig var den mængde olieslam tilbage i tanken. 
"Det er kun et spørgsmål om at finde en hammer der er stor nok"
Annonce
Ildstaal skrev den 15-08-2023 10:26:43

Da vi skulle købe vores hus, indeholdt den nedgravet tank stadig 1.200 liter olieslam selvom den ifølge officielle kommunalt stemplet papirer skulle have været sløjfet "korrekt" I sin tid i 1985, der var meget fusk med sådan noget den gang. Vi fik den heldigvis fundet og tømt inden vi købte huset.

Det kostede 15.000kr, med hurtig eftersøgning, jordbundsprøver under tanken og tømning/afblænding. Regningen delte vi med sælger.

Der vil typisk stå i købsaftalen at sælger frasiger sig ansvaret for evt. Nuværende og fremtidig forurening pga. Olietanken. På trods af at "forurener betaler" Er normen. Og i vores tilfælde var mægleren også meget overbevisende ift. At der jo var fuldstændig styr på den tank da der jo var en officiel sløjfnings attest.............

Så alt i alt kan det blive enormt dyrt og eller enormt bøvlet hvis der skulle være forurening, da det vil være dig der står med en forurenet grund og har ansvaret for at løse problemet på den ene eller andet måde.
Tak fordi du deler din historie. Det lyder jo som noget der kunne være endt meget værre.
Hvad ville der være sket, hvis I nu ikke havde gravet tanken op og så havde opdaget 10 år senere ved tilbygning, at tanken var revnet og der var sevet olie ud?
Hvem havde så stået med aben? Ville kommunen skulle tage den, fordi de har attesteret lovlig afblænding?
Martin.v skrev den 15-08-2023 09:33:01

I dit tilfælde vil jeg nok stille spørgsmålet til den advokat du måske alligevel skal have på sagen, der får du nok nogle bedre svar..

 Det vil jeg naturligvis gøre, inden en evt. handel indgås. Men jeg prøver at finde ud af, om dette overhovedet er noget der er værd at gå videre med, eller om det egentlig er en show stopper at der er en olietank... Og ellers prøver jeg bare at sætte mig lidt ind i det, inden jeg sidder med en advokat med taxametret kørende.  Der er jo ingen grund til at begynde at blande en advokat ind i det før vi er rimeligt sikre på, at vi vil købe ejendommen. Og så er det vel alm. rettidig omhu at undersøge det som er muligt selv inden.

S. Fabrin skrev den 15-08-2023 10:04:44

Du kan roligt bruge attesten som bevis på, at tanken er tømt og fyldt med tørt sand og dermed gjort ubrugelig. Tømningen gør også at tanken ikke er miljøfarlig. I øvrigt har du kommunens bekræftelse på, at tanken er sløjfet efter reglerne.

 Hvordan vil det fungere i praksis? Betyder det, at kommunen overtager ansvaret? 

Så hvis det viser sig, at tanken i mellemtiden har lækket eller sløjfningen måske slet ikke har været udført korrekt (jeg har nemlig også hørt historier om at der foregik meget fusk med den slags en gang) - vil det så være kommunen der har ansvaret for at oprense ift. evt. forurening? 


LennartBertelsen skrev den 15-08-2023 11:42:46

Ildstaal skrev den 15-08-2023 10:26:43

Da vi skulle købe vores hus, indeholdt den nedgravet tank stadig 1.200 liter olieslam selvom den ifølge officielle kommunalt stemplet papirer skulle have været sløjfet "korrekt" I sin tid i 1985, der var meget fusk med sådan noget den gang. Vi fik den heldigvis fundet og tømt inden vi købte huset.

Det kostede 15.000kr, med hurtig eftersøgning, jordbundsprøver under tanken og tømning/afblænding. Regningen delte vi med sælger.

Der vil typisk stå i købsaftalen at sælger frasiger sig ansvaret for evt. Nuværende og fremtidig forurening pga. Olietanken. På trods af at "forurener betaler" Er normen. Og i vores tilfælde var mægleren også meget overbevisende ift. At der jo var fuldstændig styr på den tank da der jo var en officiel sløjfnings attest.............

Så alt i alt kan det blive enormt dyrt og eller enormt bøvlet hvis der skulle være forurening, da det vil være dig der står med en forurenet grund og har ansvaret for at løse problemet på den ene eller andet måde.
Tak fordi du deler din historie. Det lyder jo som noget der kunne være endt meget værre.
Hvad ville der være sket, hvis I nu ikke havde gravet tanken op og så havde opdaget 10 år senere ved tilbygning, at tanken var revnet og der var sevet olie ud?
Hvem havde så stået med aben? Ville kommunen skulle tage den, fordi de har attesteret lovlig afblænding?

 At kommunen er blevet bedraget gør ikke dem ansvarlige, tværtimod. Det er sælgere ansvar men også det kan være svært og tidskrævende at forfølge. Medmindre man betinger sig det i en købsaftale. 

I værste fald kan grunden klassificeres som forurenet og man risikere et kæmpe tab og/eller regning for oprydning. Alt i alt er det imo bedst at handle proaktivt 
LennartBertelsen skrev den 15-08-2023 11:42:46

Ildstaal skrev den 15-08-2023 10:26:43

Da vi skulle købe vores hus, indeholdt den nedgravet tank stadig 1.200 liter olieslam selvom den ifølge officielle kommunalt stemplet papirer skulle have været sløjfet "korrekt" I sin tid i 1985, der var meget fusk med sådan noget den gang. Vi fik den heldigvis fundet og tømt inden vi købte huset.

Det kostede 15.000kr, med hurtig eftersøgning, jordbundsprøver under tanken og tømning/afblænding. Regningen delte vi med sælger.

Der vil typisk stå i købsaftalen at sælger frasiger sig ansvaret for evt. Nuværende og fremtidig forurening pga. Olietanken. På trods af at "forurener betaler" Er normen. Og i vores tilfælde var mægleren også meget overbevisende ift. At der jo var fuldstændig styr på den tank da der jo var en officiel sløjfnings attest.............

Så alt i alt kan det blive enormt dyrt og eller enormt bøvlet hvis der skulle være forurening, da det vil være dig der står med en forurenet grund og har ansvaret for at løse problemet på den ene eller andet måde.
Tak fordi du deler din historie. Det lyder jo som noget der kunne være endt meget værre.
Hvad ville der være sket, hvis I nu ikke havde gravet tanken op og så havde opdaget 10 år senere ved tilbygning, at tanken var revnet og der var sevet olie ud?
Hvem havde så stået med aben? Ville kommunen skulle tage den, fordi de har attesteret lovlig afblænding?

 Som jeg forstod det da jeg undersøgte det for 3 år siden, så er reglen i udgangspunktet at det altid er forurener der betaler, om det så er kommunen, den ejer der fik tanken etableret, dem der burde have tømt den eller den der sælger ejendommen velvidende at tanken eksistere, ja det kan jeg ikke svare på. Men som jeg forstår det, så vil det være den nye ejers ansvar at udbedre en evt. Forurening og få styr på hvem der skal betale. Så det lyder jo som et potentielt kæmpe arbejde at stå med som alm. Husejer. Og hvad gør man hvis sælger, tidligere ejer eller et gammelt firma ikke kan betale? Advokat, retssag, inkasso? Jeg synes ikke man skal tage chancen. 

Heldigvis findes der firmaer der specialisere sig i at finde disse gamle tanke og få dem tømt.
"Det er kun et spørgsmål om at finde en hammer der er stor nok"
Der er yderligere 15 indlæg i tråden.
 Følg tråden
Vil du være med? Log ind for at svare.

Relaterede emner

Tilmeld dig og få fordele


Deltag i forummet, stil spørgsmål og svar andre

Favoritmarkér spændende indlæg

Færre reklamer, når du er logget ind
...og meget mere



Tilmeld dig gratis