hjm skrev den 20-05-2020 11:11:10
Min kone og jeg har netop overtaget hus, der er blevet renoveret af tidligere ejer. Enkelte dele har de betalt sig fra, men ellers har de selv stået for det hele.
Vi har snakket lidt med naboerne i forbindelse med indflytningen og kan forstå på dem, at tidligere ejer ikke var super ferm til håndværk og måske har taget nogle smutveje her og der. Ikke noget vi kan se, men der er også meget, der er lukket inde og utilgængeligt for inspektion.
Spørgsmålet er mere af forberedende karakter for at skabe ro, da jeg er bekymret for, hvad der måske kan dukke op senere hen.
Hvornår vil tidligere ejer kunne gøres erstatningspligtig i forhold til eventuelle fejl begået under renoveringen? Ejerskiften bør jo tage en del af de skjulte, men kun i en begrænset årrække.
Så hvornår går erstatningsansvaret videre til tidligere ejer?
Lad os sige at dampspærren er monteret forkert og vi får svamp som følge heraf? Eller at der er lavet badeværelser uden vådrumsmembran, og vi om 7 år får vandskade som følge heraf?
Kan tidligere ejer gøres erstatningspligtig?
Først - jeg er ikke jurist. Du bør tale med en sådan, hvis dit skrækscenarie går i opfyldelse.
I praksis står du dog uden dækning, når ejerskifteforsikringen er udløbet eller hvis de ikke vil dække mens den gælder. Du kan forsøge at gå efter sælger, men det er en tung bevisbyrde at løfte, hvis ellers sælger har holdt sin del af aftalen, hvilket inkluderer, men ikke er begrænset til:
at der var udarbejdet og forelagt dig en gyldig tilstandsrapport ved indgåelse af handlen
at have tilbudt dig en ejerskifteforsikring ved køb samt at betale halvdelen af denne
at have givet korrekte oplysninger i tilstandsrapporten - herunder hvilke dele af huset der er bygget om og om det er udført som selvbyg, om der er udført autoriseret arbejde uden autorisation etc.
Vi havde "gør det selv" EL på trods af fejlfri EL-rapport og den tog ejerskifteforsikringen. Skulle vi have taget den med sælger i en civil retssag ville det have været alt for tungt.
Og så lige en sidenote - naboer snakker altså en del på godt og ondt. Jeg ville tage det helt roligt indtil der faktisk opstår problemer. Det kan jo være, at det er en lav-det-selv'er som har fået en masse gode råd herinde, så det hele er lavet fornuftigt.