Som bygherre står du altid med valget mellem de forskellige udbudsstrategier. Med frihed følger ansvar. Sådan er det. Der er en grund til, hvorfor mange køber et "developperhus" (ingen frihed - intet ansvar).
Hvis du vælger fagentrepriser er det dig der er byggelederen og koordinerer alle grænseflader og byggepladsen. Kan du ikke det (mangel af egen tid / detaljeret indsigt i alle byggeriets fag) så få du "behindringsannoncer" fra entreprenørene med følgende efterkrav. Demobilisering og remobilisering kan ruinere din tidsplan total.
Kender du til AB-systemet for aftaler i byggeri?
Har du måske overvejet en hovedentreprise?
Har du overvejet at antage en totalrådgiver - også for at få lidt fagtilsyn.
Har du måden hvordan du vil finansiere byggeriet på plads? Du kan ikke få en realkredit for et hus, der er ved at blive opført.
Entreprenører kan bede om sikringsstillelse fra din side.
Kreditoren vil nok kræve at du har en bygherre-entrepriseforsikring.
Jo bedre udbudsmaterialet er, jo bedre kan entreprenøren regne på det. Har du ikke noget udbudsmateriale endnu, er det svært at give pris - det giver pæne risikotillæg i priser.
Opgaven er stort nok, til at det giver mening at aftale faste priser.
Alle entreprenører har tidsregistreringen - også ved fastprisopgaver. De vil jo gerne for deres egen regnskab vide hvor mange ressourcer der går på en opgave. Hvis du laver aftaler i medgået tid, er det dig der skal følge op på at entreprenørens opgørelser for tid og materiale. I gamle dage havde man en byggeledelse, der førte dagbog: De skrev timer for hver mand hver dag, materiale ankommet på pladsen osv osv.