Hvorfor så ikke bare spørge advokaten? Den slags spørgsmål koster ikke noget.
Det som jeg nævnte tidligere, var hvad jeg blev oplyst da jeg solgte vores hus sidste år - og overtog et “nyt”, hvor vi bagefter fandt alvorlige forhold der krævede straks udbedringen for knap 250.000 kr.
I tillæg til huseftersynsrapporten, som fraskriver sælger stort set alt ansvar, kan der også tegnes en såkaldt “sælgeransvarsforsikring”, hvorved sælger fraskriver sig det hele. Denne forsikring koster 1500 kr.
Her er hvad jeg fandt på Boligadvokat.info:
En sælgeransvarsforsikring kan tegnes af sælgeren i en ejendomshandel til at dække de eventuelle mangelskrav, som køberen måtte rette mod sælgeren efter overtagelsen.
Når man sælger sin bolig, er man som udgangspunkt ansvarlig for skjulte fejl og mangler i op til 10 år efter salget. Det er muligt at begrænse dette ansvar under den såkaldte huseftersynsordning. Sørger man som sælger for at der udarbejdes en tilstandsrapport for boligen, at indhente tilbud på en ejerskifteforsikring samt at tilbyde køberen betaling af halvdelen af forsikringspræmien, er man ikke længere ansvarlig for skjulte fejl og mangler ved ejendommen.
En ejerskifteforsikring dækker imidlertid alene de fejl og mangler, der har været genstand for undersøgelse i forbindelse med udarbejdelse af tilstandsrapporten. Tilstandsrapporten beskæftiger sig dog ikke med udendørs forhold som kloakstik og -ledningers lovlighed. Det undersøges heller ikke, om grunden er forurenet, eller om det oplyste ejendomsareal er korrekt. Da disse forhold ikke er en del af tilstandsrapporten, er de følgelig heller ikke dækket af ejerskifteforsikringen. For sådanne forhold kan sælger ifalde ansvar, såfremt de skulle vise sig at være mangelfulde.
Dette ansvar kan man som sælger forsikre sig mod ved at tegne en sælgeransvarsforsikring. Forsikringen dækker normalt den 10-årige periode efter salget af en bolig, hvori sælger er ansvarlig for skjulte fejl og mangler.