Kære alle
Min kæreste og jeg er førstegangskøbere og vi har set os lidt varme på et byhus i Holbæk. Der er en del K3'ere som bekymrer mig. Derfor vil jeg gerne høre jeres mening, om det er forhold man kan udbedre uden at skulle betale en mindre formue.
K3: Undertag er slidt og gennemføring af aftræksrør i undertag er ikke tætsluttende eller mangler undertagskrave. Note: Det vurderes, at der er risiko for fugtindtrængning og følgeskader i de underliggende konstruktioner
Gulvkonstruktion K3: kældergulv og nedre del af kældervægge under gang, er opfugtet. Note: Indtrængning af grundfugt vurderes at medføre risiko for følgeskader i bygningsdele over kælder.
Ventilation K3: Der ses flere ventilationsriste i sokkel mod nord, men antal og placering er ikke i overensstemmelse med gældende regler for ventilation af krybekældre/ kælder. Note: Forholdet hindrer korrekt ventilationen af krybekælderen med risiko for, at der kan opstå følgeskader i etageadskillelsen over krybekælderen.
Andet Loftlem K3: Loftlem mangler tætningslister. Note: Kan medføre fugt og følgeskade i tagrum.
Sokkel K3: Bevægelser i sokkel mod nordvestskel. Note: Medfører revne i mur derover.
Gulvkonstruktion/-belægning K3: Der er revner i flere fuger mellem gulvbelægning og ved rørgennemføringer i toiletgulv. Note: Kan medføre skade på underliggende bygningsdele
Sokkel K3: Der er revner og spor af tidligere udbedring af disse i sokkel. Note: Det vurderes, at revnerne skyldes sætningsskade, og at denne stadig er i bevægelse.
Kælder ventilation K3: Riste i sokkel er delvist placeret under terræn. Note: Der er risiko for indtrængning af overfladevand eller for ringe luftskifte, som kan medføre skader i gulvkonstruktion over krybekælder.
Tagkonstruktion
1.1 Tagbelægning/rygning K3: Tagplader er alge- og mosbegroede og nedslidte. Note: Nogle taglægter er opfugtet.
1.6 Tagrender/tagnedløb K3: Der mangler tagrende mod nord. Note: Forholdet har medført opfugtning af facade nederst
Det lader til at det K3'erne rimelig uoverskuelige økonomisk. Jeg har bedt en geotekniker om at give et overslag baseret på tilstands-rapporten, velvidene at beløbet kan ændre sig ud fra konkrete praktiske forhold.
Derudover synes jeg selv at kunne læse at flere af problemerne stammer fra sætningsskade, såsom skævegulve osv.
Jeg håber i har tid og lyst til at dele ud af jeres erfaring.