vil du have et mere rigtig billed af hvad dit hus er værd, så kontakter du banken, og beder om en vurdering for en evt omlægning af lånet.. det koster så vidt jeg husker 500 kr, også sender de en ejendomsmægler ud. forskellen her er at ejendomsmægleren sætter prisen på det han rent faktisk forventer huset kan sælges for.
det er svært at prissætte et hus, jeg tror dog ikke en meter på div online vurderinger, de kigger stort kun på størrelsen at huset/grunden og placering, og hvad andre huse er solgt for samt står til salg for i nærheden.. og det kan man ikke bruge til meget.
De huse som bliver solgt hurtigt og til den bedste pris, er dem som giver flest folk det de gerne vil have.
placering er vigtigt, og det der betyder mest for værdien, for børnefamilier, (som oftest er dem der køber huse) betyder vuggestue/børnehave samt skole rigtig meget, og de villige til at betale en del mere for huset hvis det ligger tæt på en god skole hvor man ikke skal krydse større veje, langt fra motorveje, togbaner, grisestalde, rockerborge, belastede kvartere osv. dvs alt der larmer, lugter eller giver utryghed, også giver det sig selv huse der ligger der hvor der er flere tilflyttere end fraflyttere også tiltrækker flest mennesker :)
Efter det kommer grunden/husets størrelse, samt indretning, et hus på 150 kvm med dårlig indretning, få værelser og kun et badeværelse kan være billigere end et på 130 kvm med en bedre planløsning 3-4 værelser og 2 badeværelser.
I bund og grund skal du spørge dig selv, ville den typiske køber være interesseret i mit hus, og den typiske køber er par mellem 25-45 med 1-2 børn.