Hej LDS forum.
Vi står med et problem, som I måske kan svare på.
(beklager den lange smøre neden under)
Vi har lige købt hus for aller første gang og blev desværre forblændet så meget, at vi valgte at købe på trods af BBR udfordringerne, da to andre købere også stod klar.
Vi er (nu) godt klar hvad vi skulle have gjort forinden osv. så ingen grund til diverse prædikener
Grunden er 768 m2.
Huset er 121 m2 (1970).
Problemer er som følger:
Der er to bygninger ud over huset.
Billede: https://drive.google.com/file/d/0B_...sp=sharing
Bygning 1) I den oprindelige byggetilladelse fra 1982 står der: "Carport med udhus, 33 m2 heraf udhus 8 m2 " -- Udhuset er et redskabskur. Jeg går ud fra at det samlede areal for carport/skur her menes af være 33 m2? - Det nuværende areal er knap 42 m2 inkl. skuret. Tagkonstruktionen hæfter på huset lige under gavlkanten. Hvor den før (som anmeldt) hæftede ½ af væggens bredde, hæfter den nu ¾. Carporten er lavet af træ og trapeztag. BBR står til at være 33 m2 Der er lidt over 2,5 m til nabo.
Bygning 2) Min største hovedpine er helt klart udhus/værksted !!!
På anmeldelsen fra 1997 står der "Carport åben på 2 sider. ca 27 m2 . 2,5 m i højden. ca. 80 cm fra skel" - På byggetilladelsen står der "'...meddeles tilladelse efter byggeloven til at påbegynde:' Carport m/redskabsskur 18 m2 " - Men på tegningerne og redegørelsen står der dog mål på 8,6x3 m (inkl. skuret) ~ 25,8 m2 . - Vores sælger (som er tømrer) valgte ved hans køb at omdanne "carporten" og redskabsskuret til værksted (ét rum uden vægdeling). Dvs. han lavede gulv, isolerede væggene, satte tegrende og fik lavet stikkontakter og lys. Målene er ca. 8,65x3,30 m ~ 27,7 m2 . Men nu ca. 2.6 m. i højden pga. den kraftigere tagkonstruktion. Stadig 80 cm til nabo. Ingen vinduer mod skel og vandet falder på vores grund.
Kan de ekstra kvm for carporten (bygning 1) godkendes eller skal den tilbage til oprindelig stand og så derefter ansøge om udvidelse?
Bygning 2 støder ikke ’direkte’ op til nogen af naboernes haver, men nærmere den enes ”baggård” (af mangel på bedre ord) og den andens carports bagende. Der er dog en nabo skråt overfor, det kan I se på billedet (båden er der ikke pt.). Men er der en mulighed for dispensation til det 10 cm højere tag på bygning 2? Evt. ved at indhente naboers accept til videre sagsforløb med kommunen?
Carporten er ikke det vigtigste af de to bygninger. Den vil vi kunne leve med at skulle reducere til oprindelig kvm.
Men hvordan er vi stillet med Bygning 2 i forhold til dispensation for noget der allerede er lavet?
Uden at være fagmand virker det som om, at reducere tagets højde med 10 cm ville være en ret omfattende opgave, samt måske fjerne 10 m2 hvis det bliver påbudt.
Det var noget af en omgang, men håber I kan svare
Mvh Dennis