Hej allesammen, jeg håber der er nogen der kan hjælpe lidt med denne her sag, da vi bliver kastet rundt mellem ejerskifte forsikring og boligadvokat.
Kort fortalt køber vi et hus, badeværelse i kælderen indgår med fotos i salgsopstillingen. Da vi begynder at benytte det kan vi se at hældningen på gulvet er forkert. Vandet løber væk fra nicheforsænkningen og desværre ikke ned i gulvafløbet uden for nichen, men i stedet ned til skillevæggen mod det tilstødende værelse. Gulvafløbet uden for nichen var det højeste punkt.
Vi anmelder dette til ejerskiften der er af uransagelige årsager først skriver :
Kælder:
Køber er uudtrykkeligt gjort opmærksom på at kælderarealer ikke lovligt kan anvendes til beboelse uanset om der af tegnings og salgsmaterialet fremgår udtryk som vær og lignende.
Dette banker vi på plads med at badeværelse intet har med beboelse at gøre, men ejerskifte vender så tilbage med at badevær ikke er registreret i BBR og det er korrekt der kun er angivet 1 fremfor 2 på denne.
I tilstandsrapporten står der:
Vådrum (badeværelse, toilet, bryggers)
9.1
Er der, eller har der været, problemer med afløb (f.eks. stoppede afløbsrør eller opstigende kloakvand)?
Hvis ja, hvilke og hvor ofte?
Ulovligt afløb udbedret som forsikringssag ved ejerskifteforsikring ca. i 2006.
6.1 Gulvkonstruktion/-belægning
K1
Der er enkelte fliser i brusenichen og flere fliser uden for brusenichen med
manglende vedhæftning i badeværelse i kælderen.
Note: Badeværelset er renoveret efter krav om vådrumssikring og det skønnes derfor at der ikke er risiko for følgeskader.
6.2 Vægkonstruktion/-belægning
K1
Der er flere fliser med manglende vedhæftning på væg ved døren i badeværelset i
stueetagen.
Som det kan læses er der intet der indikerer ulovlig opført bad, tværtimod har ejerskifte udbedret tidligere skade og det er samme ejerskifte som vores..
Vi tager så fat i boligadvokaten vi netop har benyttet for at undgå den slags overraskelser, han skriver:
Nedenfor er kontaktoplysning til en advokat, som vil kunne rådgive jer om hvorvidt der kan gøres noget i forhold til ejerskifteforsikringen.
Vi vil ikke kunne gøre noget overfor sælger, da det er jo er anført i tilstandsrapporten at badeværelset ikke er myndighedsgodkendt.
De to byggesagsrådgivere, har også erfaring med ejerskifteforsikringssager og jeg vil foreslå at I prøver at kontakte dem først.
Slut resultatet er at vi som 1. gangs huskøbere har forsøgt at sikre os med både boligadvokat og udvidet ejerskifte forsikring for grimme overraskelser, men reelt står med en sag hvor ingen ønsker at udbedre skaden, er der nogen der har input til hvordan vi kommer videre?