Hej LDS'ere
Jeg lurer på en tilbygning på mit hus beliggende nord for København. Huset ligger på en stærkt skrånende grund, og har derfor en kælder, som på den ene side er helt fri af terræn. Den beder om at blive udnyttet, men pt. er der ikke adgang uden at gå udenfor.
Jeg tænker at totalrenovere kælderen med omfangsdræn, ny isolering nedefra og gulvvarme. Den del er jeg langsomt ved at få styr på.
Næste trin bliver en tilbygning, der skal løse et problem med manglende entre og toilet i stueplan samt give plads til et ordentligt vaske- og tørrerum i kælderen.
Min tanke er en tilbygning på ca. 15 m2 i to plan, hvor nederste plan har 1 dør til det fri og 1 vindue i den ene ende og i den anden ende er helt nedgravet.
Øverste plan er tænkt med vinduer hele vejen rundt i orangeristil og skal indrettes med gulvvarme og klinker. Jeg er lidt forelsket i Bøjsøe, Frovin e.lign., som laver løsninger, der passer til huset. Konstruktionen tænker jeg at lave i træ med stolper en udveksling og så spær ophængt på eksisterende murværk. Tagdækning skal være pap.
Nederste plan tænker jeg støbt fundament og pudset murværk. Rummet skal give plads til en god entre, et lille toilet og en trappe til nederste plan. Her tænker jeg tilsvarende klinker + gulvvarme, men et stort rum.
Gas og afløb ligger under den påtænkte tilbygning og afløbet er af meget ældre dato, så det tænkes totalt fornyet, ca 30 m til en samlebrønd, mens gas skal flyttes 5 m. Der er desuden en del jordarbejder med at udgrave og flytte jord. Det bliver desuden nødvendigt at lave nogle nye støttemure i haven, for at få koterne til at gå op.
Min plan var at lave det som medbyg, da der er for mange komplicerede og tidskrævende processer til at lave det som selvbyg. Jeg er klart bedst til tømrerarbejdet, men laver også gerne el- og indendørs installationer med lidt supervision fra en autoriseret. Murerarbejdet er ikke godt, så der skal professionelle til, de samme gælder for jordarbejdet og kloakmesteren.
Jeg har fortalt konen at vi nok skal regne med at bruge 4 - 500.000 kr. og at jeg jeg får brug for 2 mdr. fuldtidsarbejde for at lave overetagen og lave finish. Jeg regner med at at bruge 40 - 50.000 kr. på kloak og gas, 60 - 70.000 kr. på fundament og jordarbejde, 100.000 på vinduer og døre, 50.000 på løbende håndværkerassistance (el, vvs osv.) og resten på materialer.
Jeg har ikke været ordentligt nede i materien, men hvordan lyder budgettet for nogle erfarne selv-/medbyggere?
/Nicolai