Hej Sofie
Jeg er arkitekt og har efterhånden tegnet på mange nye huse samt til og ombygninger, hvor et eksisterende hus helt eller delvist er blevet revet ned.
Generelt kan man sige at hvis der er kvaliteter gemt i huset kan en omfattende ombygning forvandle et udslidt hus til en moderne og spændende bolig (også selv om det ser svært ud!)
Men på den anden side kan det også blive for dyrt og begrænse ens muligheder for meget. Et muremesterhus fra 1940erne kan falde i begge kategorier - mange har nogle gode konstruktioner indbygget, mens andre er nedrivningsklare.
På din beskrivelse, lyder det dog som om at der ikke er megen kvalitet at bygge videre på og så vil jeg bestemt anbefale at fjerne det hele - inklusiv fundamenter! - og dermed få et helt nyt hus:
I får en ny konstruktion - som lever op til dagens energikrav (eller bedre!) og moderne byggeteknik
Det er ikke sikkert at den eksisterende sokkel er egnet til det byggeri I ønsker (eks. den tykkere isolering vi gerne vil bruge i dag)
Måske ligger huset bedre hvis det flyttes lidt? - måske skal huset have en lidt anden form?
Et helt nyt hus vil have en større værdi end et delvist brugt.
Sidst men ikke mindst får I større frihed til at få netop det hus som passer til jer og til grunden - ingen grund til at lade sig begrænse af hvordan det eksisterende hus ser ud. At bygge hus er en af de største udgifter i manges liv - få det bedst mulige ud af det!
Nedrivningsudgiften er erfaringsmæssigt de 80-100.000 som nævnes ovenstående - og ja, du skal ansøge kommunen om tilladelse til nedrivningen.
Med en så omfattende ombygning vil der ikke være væsentlig forskel på hvad der skal til for at få en byggetilladelse til nybyggeri og "tilbygning" (måske er det endda vanskeligere hvis der ligger noget eksisterende). Undtaget er hvis der er restriktioner i området - især skov/strandbeskyttelseslinjer eller byggeri i landzone hvor det kan være en fordel at have kontakt til noget som allerede er bygget.
Har I tjekket lokalplaner, kommuneplan, fredningslinjer mv.?
Inden du går i gang med at fjerne huset, vil jeg dog anbefale at I finder ud af hvad I vil have i stedet!
Der kan være en ide i at forberede grunden til det nye hus når fundamenter m.v. fjernes - eksempelvis ved at opbygge en sandpude til det nye fundament. Ofte kan nedrivningen medtaget i udbudsmaterialet, så det er en del af den samlede pris på jeres nye hus.
Et godt råd:
Et nyt hus koster mange penge - få en god rådgivning så I udnytter dem bedst muligt! Man kan få rigtigt meget for pengene hvis man tænker sig lidt om - og komme rigtigt galt af sted hvis man er uheldig.
Ovenstående er lidt gennerelle bemærkninger ud fra dit spørgsmål - Jeg vil gerne slå jeres grund op og være lidt mere specifik om jeg ser nogle specielle forhold der gælder der. Send evt. adressen på grunden direkte til mig:
[email protected] Mvh
Rune