1. Forum
  2. Bolig
  3. Lav-Hus

Tilbygning/renovere hus kontra nedrivning og bygge nyt

Hej
Vi har desværre ikke forstand på byggeri, og kan ikke rigtigt lave noget håndværkerarbejde selv,
og håber derfor på gode råd fra jer.

Vi overvejer at bygge til vores hus fra 1963 da det kun er knap 100kvm. Vi har også kigget på andre huse som kvm mæssigt passer bedre, men vi er så glade for størrelsen på vores grund, naboer og de øvrige på vejen, beliggenheden er også helt i top i forhold til indkøb, fritidsaktiviteteter, skole og arbejde. På Penge.dk har de så en artikel som bl.a. skriver følgende:
Hvis du kigger på nyt hus, men ikke har fundet det helt rigtige endnu, kan du overveje at købe et gammelt hus, rive det ned og bygge et nyt.
Nu er der ikke rigtigt nogle gamle huse i området som er til at komme i nærheden af prismæssigt, men hvad mener I? Bør vi se på hvad nedrivning af vores nuværende bolig vil koste og prisen på et nyt hus i stedet for?
Vi vil ære kede af at skulle have lavet arkitekttegninger på en tilbygning eller på et nyt hus på samme grund, hvis pengene så er spildte. Vi har derfor behov for lidt hjælp og vurderinger af vores situation før vi kontakter nogen, hvor taxameteret kører hurigt.

Venlig hilsen
Fam. Dam
Hej Vi har desværre ikke forstand på byggeri... Vis hele indlægget
20 svar
 Følg tråden
Der er 10 indlæg før dette.
Annonce
Annonce
Annonce
Hej.
det endte med, at det godt kunne betale sig at rive det gamle hus ned og bygge et nyt.
Prosen på tilbygningen og renovering af huset var næsten den samme som et nybygget hus.

MVH Fam. Dam
Ok og tak for svar. Går ud fra, at I i så fald er i fuld sving med at bygge.

Kan du dele lidt ud af regnestykket evt. via privat besked. Er lidt nysgerrig på, hvad der fik det til at tippe. Vi har selv en pæn renoverings + tilbygningsopgave foran os og alligevel synes jeg det løber ligeså hurtigt prismæssigt med nybyg, når man tager det hele med.
Vores hus skulle gennemrenoveres, gulve skulle graves op, alle indvendige vægge skulle ned, og det var sådan kun 3 af ydermurene som skulle bestå, der skulle nyt tag på eksisterende hus. Alle vinduer skulle mures til da de nye skulle være andre steder for at det gav mening i forhold til plantegningen. Huset ville ende på ca. 140kvm med tilbygningen. Der skulle ny og bedre isolering på eksisterende hus, genvex i hele huset. Tilbygningen skulle indholde et nyt badeværelse og det eksistrende skulle flyttes. Uden køkken, bad, garderobe og hårdehvidevarer lå vå på ca. 1.273.000, køkken, bad, garderobe, hårdhvidevarer ville løbe op i ca. 145.000 dvs. ca.1.420.000 uden nedrivning af hus, jordbundsprøve, bortkørsel af jord og uforudsete udgifter.
Vi synes at der var alt for meget som kunne gå galt, hvorimod at fjerne huset(rydde grunden) for ca. 65.000 og bygge nyt med et typehusfirma var mere trygt...for os. Renoveringen og tilbygningen på vores hus ville aldrig energimæssigt være tilsvarende et nyt hus, og bankens vurdering ville heller ikke blive den samme. Vi bor i et område hvor prisen godt kan svare sig ved et gensalg.

Ja, det er også en stor omgang.

Der er så knap så meget der skal laves her, men alligevel ville vi ramme omkring 1.2 mill inden det er færdig i det optimale scenarie. Men et nyt typehus ville rende i 2 mill (inkl. nedrivning af det gamle) når de mest basale tilvalg er lavet og dertil kommer så genetablering af have, terrasser og genhusning. Det er så også et sprit nyt hus der er tale om, men også knap en million mere vi skal ud og finansiere. Der går et stykke tid inden vi har hentet den hjem i energibesparelse og sparet vedligehold.

Det er dog ligefør at glæden ved et helt nyt hus, kan være det værd
Vores nybyggeri med have osv. lander på ca. 1.700.000 alt. inkl., så for vores vedkommende kunne det godt svare sig. Og ja, for vores vedkommende er glæden ve det nyt hus det hele værd :-)

Held og lykke med projektet!
Annonce
Ja, går ud fra jeres nye hus så er en 150-160m2 og så virker det som en rigtig fornuftig pris, når alt inkl. Der er ikke mange der kan holde det dernede ved totalentreprise inkl. alle de følgeomkostninger som ofte kommer.

Tak og i lige måde.
160kvm plus 45kvm carport, som sagt typehusfirma som bygger...derfor den gode pris, men det er jo en smagssag om man er til tyophuse
Du skal nu også regne med at din have og andet lider rimelig overlast af en stor renovering. Når først der har været stillads og andet skrammel igennem en have er der tydelige præg af det.

Hjemmelavet er ikke nødvendigvis et kvalitetsstempel.

Ja, det er helt rigtigt. Jeg går ud fra at de ville køre rundt med bæltekøretøj med grab til nedrivning og så rendegraver, tromle og lastbil ved opførelsen af det nye hus, så vi nok ikke kunne ikke regne med at have nogen former for brugbar have efter nybyg.

Ved tilbygning/renovering ville der være tale om nedtrampning og spor efter stillads, folk etc. samt en større del af græsset som er kørt op af minigraveren. Hvilket trods alt er et mindre fodaftryk.

Din pointe er dog god nok, man skal ikke regne med at ens have står som den plejer efter en større renovering.
Hvis der har kørt tunge køretøjer i haven kan jorde under være blevet så hårdt presset at den ikke længere kan aflede vandet hurtigt nok. Det vil så betyde at man har en mindre (mudder)sø liggende i længere tid når det har regnet.
Normalt grubler (løsner i dybden) man jorden efter et byggeri, for at sikre at den kan aftage de regnmængder der kommer.
 Følg tråden
Vil du være med? Log ind for at svare.

Relaterede emner

Sponsor på LDS

Flügger

Find alt til boligforvandlingen, når det kommer til maling og malerrelaterede produkter, på Flügger.dk. Få 25% rabat med koden: LDS

Se mere

Tilmeld dig og få fordele


Deltag i forummet, stil spørgsmål og svar andre

Favoritmarkér spændende indlæg

Færre reklamer, når du er logget ind
...og meget mere



Tilmeld dig gratis

Se også
Særtilbud på LDS: 25% på maling hos Flügger.dk