Den bygningssagkyndige der har udført tilstandsrapporten skal kontrollere i et vist omfang om der er fald mod gulvafløb i vådområder, og da hele gulvet i et badeværelse er vådzone gælder det jo hele gulvet.
I det tilfælde der ikke er korrekt fald, kommenteres og karaktersættes dette!
Hvis et badeværelse renoveres, kan man efter min mening forvente at muligheder for opfyldelse af nugældende krav i videst muligt fald opfyldes, og herunder sorterer vådrumssikring også, og da kravet til vådrumssikring har været kendt siden en gang midt i 1990'erne, er der efter min mening begået en klar fejl her.
Hvis spørgsmålet stilles rigtigt til en skønsmand i forbindelse med en evt. ressag, burde han/hun svare som beskrevet ovenfor.
Klip fra de bygningssagkyndiges håndbog:
7.09 Bad/toilet og bryggers
De hyppigste problemer i og omkring vådrum skyldes dårlige fuger, løse fliser
og utætheder i og omkring installationer, hvilket kan medføre en opfugtning.
I forbindelse med undersøgelse af vådrum bør man specielt være
opmærksom på:
• Rørtilslutninger til og fra installationsgenstande
• Gulvafløbsskålens overkant, samt om gulvafløbet er udført korrekt
• Intakte fuger omkring brusekabine og badekar
• Fald mod gulvafløb i vådområder
• Belægninger, der har mistet forbindelse til underlaget
• Fliser på skillevægge
• Deformationer og revner i belægningerne
• Placering af rør i og uden for vådområder, samt tætninger af rør mod vægge
og gulve
• Fuger i hjørner mellem vægge og mellem vægge og gulve
• Spor af fugt, samt mugpletter eller råd i de omkringliggende eller tilstødende
konstruktionsdele og facader
• Træk i vinylbelægninger
• Svejsesømme i vinylbelægninger
• Lugte i vådrummet
• Misfarvninger og nedbrudte trækonstruktioner
• Fasthed af gulve og vægge
Huseftersynet omfatter kun forhold, der giver skader eller kan udvikle sig til
skader, og ikke om udførelsen af konstruktionen svarer til gældende regler på
opførelsestidspunktet.
Heraf følger at på trods af, at et vådrum overholdt gældende regler på opførelsestidspunktet,
kan det godt give anledning til, at der anføres en skade i tilstandsrapporten,
og det modsatte kan også være tilfældet.
Undersøgelser af, om der er udført vådrumsbehandling af vægge, ligger uden
for huseftersynets gennemgang af ejendomme, da dette normalt ikke er visuelt
konstaterbart.