Tilstandsrapport

 Følg tråden
mk.koch
mk.koch
Indlæg: 225
Postnr: 4850
mk.koch mk.koch
Er der nogen som kan give en mening om hvor slemt det står til med denne landejendom som er beskrevet her.
1. Fundamenter/sokler
1.2 Sokkel K3 Lodret sætningsrevne ved ved tilbygnings nord/øst hjørne. Forskydningen har forplantet sig op i murværk.
Note: Det vurderes at forholdet skyldtes at der er udgravning til tank/brønd for tæt på hjørnet. Det kan ikke udelukkes at der stadig er bevægelse i fundamentet. Skaden bør tillukkes og kontroleres, om den åbner sig igen.
2. Kældre/krybekældre/terrændæk
2. Ingen bemærkninger
3. Yder- og indervægge
3.1 Facader/gavle
K2 Fortandingsrevne i forbindelse med sætninger i fundamentet på nord østligt hjørne.
Note: Der har tidligere været udført reperation, og det vurderes at der stadig er bevægelser.
K2 Facader fremstår med gennemgående revnedannelser samt revner under vinduer. Note: Der skal sørges for løbende vedligeholdelse og udfugning, så der ikke trænger vand ind i murværket og forværer skaderne.
4. Vinduer og døre
4. Ingen bemærkninger
5. Lofter/etageadskillelser
5. Ingen bemærkninger
7. Indvendige trapper
7. Ingen bemærkninger
8. Tagkonstruktion
8.1 Tagbelægning/rygning
K1 Mørtelfuger ved rygninger og grater er med manglende vedhæftning, og revnedannelser.
8.3 Skotrender/inddækninger
K1 Mindre opfugtning i skotrendeunderlag ved frontspids.
8.8 Spær og lægter
K2 Lægter og spær er med målbar opfugtninger og begyndende nedbrydning og skimmeldammelse, i skunk hvor der er opsat plastik.
Note: Plastiken forhindrer ventilation og udtørring af lægter og spær.
8.10 Undertage/understrygning
K3 Understrygning er mangelfuld og på større områder nedfaldet.
Note: Forholdet giver opfugtning af lægter og spær.
8.11 Ventilation
K3 Der er mangelfuld ventilation i skunke og hanebåndsloft.
Note: Det er vigtigt at fugtig boligluft ikke opfugter tagkonstruktionen.
8.16 Bemærkninger til skorsten
K1 Skorsten på hanebåndsloft er med sodudtræk.
9. Bad/toilet og bryggers
9.3 Fuger
K3 Fuger ved badekar er ikke intakte. Note: Forholdet medfører risiko for indtrængning af vand eller fugt til bagvedliggende

hpox
hpox
Indlæg: 4759
Postnr: 8250
hpox hpox
Nu er det jo ikke et arbejd gratis projekt det her.
Du kommer til redigere dit indlæg.
Udvælg de punkter der plager dig mest.
Pkt.2, 4, 5 & 7 har du nok ikke behov for komentarer til.
mk.koch
mk.koch
Indlæg: 225
Postnr: 4850
mk.koch mk.koch Trådstarter
Skrevet af mk.koch på 11 mar 2011 23:36
Er der nogen som kan give en mening om hvor slemt det står til med denne landejendom som er beskrevet her.
1. Fundamenter/sokler
1.2 Sokkel K3 Lodret sætningsrevne ved ved tilbygnings nord/øst hjørne. Forskydningen har forplantet sig op i murværk.
Note: Det vurderes at forholdet skyldtes at der er udgravning til tank/brønd for tæt på hjørnet. Det kan ikke udelukkes at der stadig er bevægelse i fundamentet. Skaden bør tillukkes og kontroleres, om den åbner sig igen.

3. Yder- og indervægge
3.1 Facader/gavle
K2 Fortandingsrevne i forbindelse med sætninger i fundamentet på nord østligt hjørne.
Note: Der har tidligere været udført reperation, og det vurderes at der stadig er bevægelser.
K2 Facader fremstår med gennemgående revnedannelser samt revner under vinduer. Note: Der skal sørges for løbende vedligeholdelse og udfugning, så der ikke trænger vand ind i murværket og forværer skaderne.

8. Tagkonstruktion
8.1 Tagbelægning/rygning
K1 Mørtelfuger ved rygninger og grater er med manglende vedhæftning, og revnedannelser.
8.3 Skotrender/inddækninger
K1 Mindre opfugtning i skotrendeunderlag ved frontspids.
8.8 Spær og lægter
K2 Lægter og spær er med målbar opfugtninger og begyndende nedbrydning og skimmeldammelse, i skunk hvor der er opsat plastik.
Note: Plastiken forhindrer ventilation og udtørring af lægter og spær.
8.10 Undertage/understrygning
K3 Understrygning er mangelfuld og på større områder nedfaldet.
Note: Forholdet giver opfugtning af lægter og spær.

Jamen så koger jeg det ned til det væsentlige.
Til dem som har erfaring med at tyde en tilstandsrapport:
Hvor slemt synes i det lyder med de sætningsrevner og det tag?
Hvor meget kan man selv udbedre på sådan noget?
Jeg er ikke uerfaren LDSèr men har sjældent haft med murearbejde at gøre.
Jeg ved godt det er svært at vurdere uden at ha set på det selv, men nogen må ha en ide om hvad sådan noget kan løbe op i

hpox
hpox
Indlæg: 4759
Postnr: 8250
hpox hpox
Det gælder generelt for sætninger at de skal vurderes på stedet. I det tilfælde hvor årsagen er klarlagt er det jo blot at udbedre skaden. Resten af revnerne i murværket skal jo så "vedligeholdes"
Skaderne ved tagværket er i småtingsafdelingen. Den omtalt plastik fjernes og der understryges i fornødent omfang.
Det meste of de omtalte skader handler om vedligeholdelse.

Stort set er det hvad der kan forventes når man køber en (formodentlig) 100 år gammel landejendom.
Det er en livsstil at bo og eje en sådan ejendom. Hvis du er højtlønnet finder du folk til det grove arbejde. Ellers må du selv igang. :o)

mk.koch
mk.koch
Indlæg: 225
Postnr: 4850
mk.koch mk.koch Trådstarter
Har boet de sidste 17 år i et hus fra 70èrne i et villa kvarter, men er opvokset på en gård og har altid gerne ville ha en nedlagt landejendom. Nu er den så der, men alt skal bare passes sammen, så man er sikker på at økonomien er på plads. Nej er ikke højtlønnet, så må nok smøge ærmerne op :-)

hpox
hpox
Indlæg: 4759
Postnr: 8250
hpox hpox
Så kan du nok forvente væsentlig større vedligeholdelsomkostninger fremover.
Men jo olle langt større muligheder.
Og ingen problemer med hvad ferier og fritid kanl bruges til. :o)
Koluda
Koluda
Indlæg: 9325
Postnr: 4490
Koluda Koluda
Du skal nok forvente at skulle lægge nyt tag på huset inden for et par år.
Det er alligevel omfattende at udbrede alle disse ting, og en udskiftningen af taget ville være en væsentligt bedre investering.
mk.koch
mk.koch
Indlæg: 225
Postnr: 4850
mk.koch mk.koch Trådstarter

Ok. Jeg har ingen ide om hvad det kan løbe op i med nyt tag. Grundplanet er 144 men det er incl en tilbygning med eternit tag som ikke fejler noget. Her er huset.



njord
njord
Indlæg: 5878
Postnr: 7120
njord njord
Hvad med at du investerer et par timer hos en tømrermester og lader han foretage en gennemgang af stedet og ikke mindst en vurdering af hvad renoveringerne vil koste.
Det koster jo "lidt" men ikke meget i forhold til at din usikkerhed bliver mindre. Og ikke mindst så får du et ret seriøst bud på hvad du har af fremtidige udgifter til vedligehold.
Det kan du så regne ind som noget der skl være råd til i din økonomi... Noget af vedligeholdet kan måske skydes et år elle rto.. men det kommer helt sikkert....

Og så skal du påregne nogle noget højere varme udgifter på sådan et sted.

Der er nok ikke isoleret alverden...

At en gennemgang med prissatte opgaver nok også kan bruges til at finde den rette pris (argumenter for prisreduktion på ejendommen) så er det måske i virkeligheden sparret ind direkte i kroner.. og ikke mindst i forhold til at du går ind i projektet med viden og ikke kun drømmme....

MVH Njord (der også er vokset op på et mindre husmandssted.... Men siden er rykket via et 70'er hus til et nybygget.... (2002) :-)
MVH Njord
mk.koch
mk.koch
Indlæg: 225
Postnr: 4850
mk.koch mk.koch Trådstarter
Det lyder ikke som en skidt ide. jeg havde også selv tænkt på at få en til at kigge med på det, og give et bud.
Mht Varme udgifter så oplyser sælger at der er et årligt varmeforbrug på 17000 kr med et pillefyr. Vi har de sidste par år selv brugt i omegnen af 20-25000 på olie i vores nuværende. Så jeg vil tro det går lige op. Jeg har muligvis også mulighed for at købe billigt korn at fyre med i pillefyret. Men det bliver et kapitel for sig.

mk.koch
mk.koch
Indlæg: 225
Postnr: 4850
mk.koch mk.koch Trådstarter
Efter en hurtig søgning på nettet, ser det ud til at man nemt kommer af med 200 K for et nyt tag.
 Hvis man altså ikke lægger det på selv

 Følg tråden
Vil du være med? Log ind for at svare.