Hej
- tja for en gangs skyld kan jeg selv optræde som "fagmand" på nærværende hjemmeside - så det vil jeg så gøre. Først vil jeg også henvise til siden
www.tvangsauktioner.dk - som er et sted hvor du kan finde svar på en del af dine spm. og en del yderligere information.
Det såkaldte størstebeløb (kan godt blive mindre)- er det beløb som du umiddelbart skal lægge oveni det beløb som du vil byde på auktionen - og da dette beløb kan være af en anseelig størrelse - så skal man altid være meget obs. på dette. Du har 4 uger til at betale dette beløb.
Betalingsfristen for selve budsummen er afhænig af, hvilke prioriteter der er tale om og hvorledes de er opgjort. Noget skal betales indenfor 4 uger , noget indenfor 6 mdr. og noget kan gældsovertages - og kan derfor afdrages ! og skal slet ikke indfries (medmindre man ønsker det).
I forbindelse med at man bliver højestbydende på en auktion så skal man stille sikkerhed for at retten accepterer ens bud - dvs. hvis man ikke kan stille denne - så bortfalder ens bud. Selve sikkerhedsstilelsen kan nemt være et par hundrede tusinde - men beløbet afhænger af budsummen og hæftelsernes opgørelse. Beløbet vil altid fremgå af salgsopstillingen (typisk beregnet på baggrund af den off. vurdering - men vil på selve auktionen blive indrettet efter det konkrete bud). Beløbet skal indbetales kontant eller ved banknoteret check !. Dette kan man dog typisk få en korte (op til en uge) frist til at gøre mod at stille den såkaldte "lille sikkerhedstilelse" - der skal dække de omkostninger der vil være ved at skulle afholde en ny auktion typisk mellem 5.000 og 10.000 kr. Dette skal også betales kontant eller ved banknoteret check.
Du skal betale en afgift på 0,5% af buddet + størstebeløbet (+ værdien af evt. privatretlige byrde og servitutter)umiddelbart efter auktionen, samt ved tinglysningen af auktionsskødet 1.400 + 0,6% af værdien !.
Noget af det som du skal være meget obs. på er hvilke typer af hæftelser der er tale om. I det omfang du ved dit bud har budt fx. et kreditfoeningspantebrev hjem og efterfølgende skal/vil indfri dette så kan du risikere at det beløb du skal betale for at indfri er større end det beløb som pantebrevet var opgjort med i salgsopstilling - hvorfor du reelt set har forpligtet dig til at betale et højere beløb - end hvad dit bud umiddelbart lød på !.
Fogedretten laver auktionsskødet for dig - men alt det andet papirarbejde, dvs. først og fremmest arbejdet med at få "styr" på hæftelserne - skal du selv stå for.
Den gamle ejer er ikke beskyttet af lejeloven (men det kan en evt. lejer være) og du kan i princippet med fogedrettens hjælp få sat den gamle ejer ud samme dag. I praksis tager det dog længere tid. Du skal være varsom med at lade den gamle ejer blive boende for længe (specielt hvis du modtager penge for det) idet du derved kan etablere et egentligt lejeforhold - som kun kan bringes til ophør efter lejelovens regler !.
Min erfaring med tvangsauktioner (fra "den anden side af bordet") er at man kan gøre en rigtig god handel - men lige som med alt andet gds - skal man sætte sig grundigt ind i tingene inden man kaster sig ud i det !!!
mvh. JanP