Hej alle
Jeg har lidt af en problematik og en kamp jeg prøver at vinde i min andelsforening.
De vigtige facts: Jeg bor på 5. sal hvor vi er to beboere. Min køkkendør åbner ud til det som jeg mener indgår i bagtrappe-arealet (fællesareal).
Sagen er at at pga. konstruktionen, så når jeg træder ud af min køkken dør, er der endnu en dør til venstre for min køkken-dør som jeg skal åbne for at komme ned af bagtrapperne.
Hvis jeg går ud af min køkkendør og derimod går til højre er der åbne trapper som fører op til loftsrummene på 6. sal.
Humlen er at dette stykke areal uden for min køkkendør og de ca 8 trapper op til 6. sal ALDRIG indgår i renovering som jeg / vi nu to gange er blevet forbigået.
Alle beboerene i opgangen bruger arealet da de jo kun kan komme op til loftsrummene derfra - der er derfor megen trafik.
Når de andre beboere åbner deres køkkendør til bagtrappen, er der lyst, vedligeholdt og malet og i de to gange der har været malere til vedligeholdelse, har alle også fået malet deres bagdøre - undtagen mig.
Når JEG træder ud af min køkkendør er der helt mørkt, væggene smuldrer og er fyldt med huller, der er ikke blevet malet eller vedligeholdt i over 35 år mindst!. Det er fyldt med støv, edder-koppe spind m.v. som jeg selv og min nabo (som er lejer ikke andelshaver) selv gør rent. Der er derfor forskel som dag og nat pga den ene dør som skiller.
På væggene i det lille areal ud fra min køkkendør og på vejen op via trapperne til loftsrummene kan man se at der engang har været malet på samme måde med 'fake-panel' hvor den nedre del er mørk, så det faktisk engang har set pænt ud som de andre trappe-opgange. Der er bare ikke blevet vedligeholdt!
De to andre bagtrapper / opgange i foreningen har trapper som går helt op til 6. sal hvor loftsrummene starter, men selve døren til loftsrummene sidder på 6. sal i de to andre opgange. Disse bagtrappe opgange er derfor vedligeholdt og malet pænt helt op til 6. sal - det som jeg også kræver bliver gjort i vores opgang fra 5. til 6. sal på bagtrapperne.
For snart 3 år siden var der ildebrand hos min underbo og min lejlighed slap med nød og næppe, gulvet blev revet op og der var sod alle vejne - og jeg kunne jeg ikke bruge den et helt år.
Efter branden skrev jeg til bestyrelsen i foreningen igen (da vi vidste at der ville blive taget tilbud mht maling/renovering af bagtrappen efter branden). Jeg skrev derfor til bestyrelsen at denne gang skulle de sørge for at inkludere tilbud til arealet ud for min køkken dør samt væggene da det jo er et fællesareal og jeg også betaler alle disse år for vedligholdelse.
Jeg fik aldrig svar fra bestyrelsen eller formanden hvilket er en generel problematik, så jeg fik det i stedet som punkt til generalforsamlingen hvor jeg blev nedstemt af de andre medlemmer!! Jeg syntes at det var ret groft fordi det faktisk egentligt slet ikke burde være noget som man bør stemme om og fordi det jo er klart de er ligeglade når det ikke er ud fra deres egen dør, så jeg endte med at skrive til vores administrator med billeder, teknisk tegning af arealet og efter nogen tid bekræftede de at arealet var et såkaldt fællesareal og derfor skulle indgå i vedligeholdelse og dermed også i maling/renovering tilbud.
Dette skrev jeg så til bestyrelsen som igen aldrig svarede og selvfølgelig blev der så renoveret og malet, men ikke i 'mit' areal. Jeg følte mig virkelig ked af det over det fordi jeg i meget god tid havde haft det oppe, skrevet og også fået bekræftet fra administrationen at dette areal samt min køkkendør ville blive renoveret når de alligevel skulle male bagtrapperne osv. på lige fod med alle andre.
Men min køkkendør blev ikke malet og heller ikke væggene og igen blev 'jeg' forbigået i vedligeholdelsen.
Jeg får heller aldrig vasket trapper foran min køkkentrappe, og efter at jeg har klaget til administrationen om det igen, blev der vasket trapper - men nu er det stoppet igen.
Fordi at døren er før min køkkendør mener alle åbenbart at så er jeg ikke en del af bagtrappe-arealet, men jeg betaler jo - og har betalt - til fælles vedligholdelse , trappevask mm men får aldrig selv noget ud af det ud fra min egen dør.
Jeg synes ikke at det er i orden da jeg helt klart mener at andre beboere nok ikke ville være så glade hvis deres egen bagdør og arealet lige ud fra deres egen bagdør blev forbigået på den måde , især når det er et fælles areal som alle bruger for at komme til loftsrum og der jo er trafik og det bliver brugt - men ikke vedligeholdt.
Sagen er nu at efter branden havde vi forsikringen på, og nu er der opstået kamp om hvem der skal hæfte for renoveringen - malerfirmaet som fik at vide at de skulle male bagtrappen (men besluttede at 'mit areal' ikke indgik i definitionen), tømrerfirmaet som havde til opgave at indhente tilbud, eller om det er noget bestyrelsen ikke har klargjort over for tømrer-firmaet. Jeg har ikke mulighed for at vide hvem som har skrevet hvad og jeg er personligt snart ligeglad med hvem der skal betale for det.
Vi har desværre en bestyrelse (dengang sad jeg ikke selv i den) som er svære at tale med, enten svarer de ikke eller også gør de præcis hvad der falder i deres egne interesser (som f.eks. at vælge billigeste løsning dvs. forbigå mig i dette tilfælde, på trods af klare beskeder om at arealet skal indgå i vedligholdelse da det er et fællesareal stadigvæk).
Jeg har betalt for vedligeholdelse etc. i 10 år som alle andre, og jeg mener derfor nu at enten så skal foreningen sørge for at det bliver malet og vedligeholdt som det bliver helt op til 6. sal i de to andre opgange i vores forening(og at jeg ikke skal vente flere år igen for en ny bagtrappe renovering/maling), eller også bør jeg kræve at få penge tilbage og reduceret husleje hvis man insisterer på at 'mit areal' ikke indgår i fælles arealet - og når jeg ikke selv nyder af det som jeg betaler for til den fælles pulje.? Kan jeg det?
Enten er jeg vel en del af fællesarealet eller også er jeg ikke?
Bare fordi at der er en dør foran min køkken-dør (men på samme etage) er det vel ikke ensbetydende med at der så ikke skal sørges for renovering, trappevask og lign ud fra mig vel? At man bare kan bestlutte at jeg ikke 'hører' til bagtrappen.
Hvad synes i jeg skal / kan gøre?
Tak for enhver hjælp / juridisk viden / definition osv.