Hus - høj fugtmåling ved afløb

Gravko
Gravko
Indlæg: 11
Postnr: 2770
Gravko Gravko

Hej,

Vi ser på hus, hvor tilstandsrapporten har en K3'er omkring manglende vedhæftning til underlag på vægfliserne.

Med en fugtmåler har vi kunne konstatere meget høj fugt omkring afløbet - den kunne ikke måle højere, så det er ikke bare "normal" fugt. Der er ingen bemærkninger i tilstandsrapporten omkring afløbet.

Hvor bekymret skal man være? Er det op med hele gulvet for at udbedre det? ... Og hvad mon en ejerskifteforsikring vil sige til problemet?

larsen56
larsen56
Indlæg: 129
Postnr:
larsen56 larsen56

forsikring nej, ikke pludselig opstået skade.

Evt. kan man coate rør under jord.

mfrost
mfrost
Indlæg: 1418
Postnr: 9400
mfrost mfrost

Er det beskrevet i en tilstandsrapport dækker en ejerskifte forsikring ikke.

christiannielsen
christiannielsen
Indlæg: 1608
Postnr: 8700

Gulvafløb? på badeværelse? i bruseniche? Hvordan ser fugerne ud omkring fliserne? er K3'eren lige omkring afløbet? hvad med fugen omkring risten osv osv. Svært at komme med løsningsforslag uden at vide nærmere.

Gravko
Gravko
Indlæg: 11
Postnr: 2770
Gravko Gravko

Som nævnt i første indlæg, så nej, der er ingen bemærkninger i tilstandsrapporten omkring afløbet Der er kun bemærkninger til fliserne på vægen, hvor der i øvrigt ikke kan måles synderligt høj fugt.

@christiannielsen, beklager manglende info. Det er i brusenichen. Fugen omkring fliserne ser fin ud, risten ser fin ud. Uden en fugtmåler havde jeg ikke mistænkt noget som helst.

christiannielsen
christiannielsen
Indlæg: 1608
Postnr: 8700

Hvor langt væk ligger afløbet ift de fliser du taler om?

hvornår var der sidst badet i brusenichen da du målte? har du målt flere gange?

Gravko
Gravko
Indlæg: 11
Postnr: 2770
Gravko Gravko

Der er cirka 45 centimeter fra afløb og ud til fliserne, men de sidder et stykke op ad væggen.

Jeg vil tro der har været badet nogle timer forinden. Vi var ude med en byggasagkyndig om formiddagen, går ud fra sælger har brugt badet.

Der er kun målt én gang

Gregeren
Gregeren
Indlæg: 2206
Postnr: 2830
Gregeren Gregeren

Hvis der har været badet samme dag, vil jeg ikke mene du kan regne med dine målinger, fuger er trods alt sugende og vil akkumulere fugt længe. Generelt er et flisegulv med tilhørende fuger fugtigt det meste af tiden hvis der bades hver dag.

Derfor har man vådrumsmembran, da fliselaget ikke udgør det vandtætte lag.

Hvis afløb er udført korrekt med ramme i direkte kontakt med afløbsskål, dvs ingen synlig mørtel mellem ramme og skål, vil jeg ikke være bekymret.

Hvis det viser sig at der er et problem her, bør ejerskifte dække, da sagkyndig ikke har udpeget problemet.

Elektronikteknikeren
Gravko
Gravko
Indlæg: 11
Postnr: 2770
Gravko Gravko

@christiannielsen, han sagde sådan set ikke så meget, andet end at det var noget vi skulle være forsigtige med, fordi det er svært at vurdere omfanget. Mere fik jeg ikke rigtig spurgt indtil det (desværre) og derfor er jeg havde her på forummet nu med spørgsmålet.


@gregeren, det nævnte vores byggesagkyndige også. Han nævnte det også i bryggerset, hvor han sagde det var helt normalt, med en hvis mængde fugt. Men her på badeværelset målte han max på fugtmåleren og konstaterede så, at det i hans optik ikke var normalt.


... så, jeg ved ikke helt hvad ben vi skal stå på. Om det overhovedet er et problem eller om det worst case er en regning på 50.000-80.000 vi skal budgettere med.

Og hvis der er et problem, så om ejerskifteforsikringen vil tage den eller påstå det må være en sivskade der kommer helt oppe fra de vægfliser med manglende vedhæftning.

KSC
KSC
Indlæg: 246
Postnr: 8000
KSC KSC

Hej,

Hvis det er omtalt i tilstandsrapporten, så dækker forsikringen ikke! 

Vedr. Fugtmåler. Formoder at din byggesagkyndinge har anvendt en kapacitiv fugtmåler - denne er ikke specielt retvisende når der måles i et ikke homogent materiale. Problemet er, at der i betongulve ligger armering, vandrør og afløb. Disse materialer “forstyrrer” måleren og kan dermed ikke rigtig bruges til noget. 

Det kan godt være at den måler korrekt, men prøv at mål fem steder på et betongulv som du ved er tørt og du vil formodentlig få een måling, som viser meget højt fugtindhold.

/K

Gravko
Gravko
Indlæg: 11
Postnr: 2770
Gravko Gravko

@KSC tak for svaret. Som nævnt er det ingen anmærkninger på afløb i brusenichen, i tilstandsrapporten. Der er derimod en K3 på vægfliserne i brusenichen. Derfor er jeg i tvivl om, hvad en ejerskifte evt. vil sige til problemet (hvis der er et). Jeg kunne jo frygte man ville forsøge at skyde skylden på vægfliserne og sige det må sive deroppe fra.

jetz
jetz
Indlæg: 222
Postnr: 8600
jetz jetz
Eiberg skrev den 25-08-2018 11:29:10

@KSC tak for svaret. Som nævnt er det ingen anmærkninger på afløb i brusenichen, i tilstandsrapporten. Der er derimod en K3 på vægfliserne i brusenichen. Derfor er jeg i tvivl om, hvad en ejerskifte evt. vil sige til problemet (hvis der er et). Jeg kunne jo frygte man ville forsøge at skyde skylden på vægfliserne og sige det må sive deroppe fra.

 Selvfølgelig vil de prøve at komme udenom med henvisning til at det kan være en følgeskade af noget, som ligger så tæt på hinanden.

I alle tilfælde dækker ejerskifteforsikringen ikke fordi det ikke er en skjult skade mere. Det er nu en skade, som du har kendskab til på forhånd og dermed ikke omfattet af ejerskifteforsikringen. Det er selvfølgelig dem der skal løfte bevisbyrden omkring dit kendskab, men formelt set er det svindel at anmelde den skade efter indflytning.

Det rigtige i dette tilfælde vil være at tage den selv, hvis I bare må eje det hus eller konfrontere sælger med dit fund og så få dækket dele eller det hele den vej. 

Gravko
Gravko
Indlæg: 11
Postnr: 2770
Gravko Gravko

@jetz lige nu er udgangspunktet også selv at æde den, hvorfor jeg er ved at indhente overslag på worst case/best case, for at handle et yderligere afslag.

KSC
KSC
Indlæg: 246
Postnr: 8000
KSC KSC

Hej,

Problemet er det samme uanset om det er væg eller gulv. Vægen er bygget op af forskellige materialer.

/K

Vil du være med? Log ind for at svare.