Følgende er "sakset" fra
www.byggepladsen.com men da der ofte er tvivl om hvad og hvor man må bygge er dette måske til en lille hjælp.Byggetilladelse - hvornår og hvorfor?
En del gør-det-selv-folk er mellem år og dag kommet i klemme, fordi de ikke har tænkt på at søge byggetilladelse. Var det en ny carport eller udestue, man ikke fik søgt byggetilladelse til, kan man risikere, at en klagesag fra naboen resulterer i, at carporten eller udestuen skal ned igen. Men man kan også brænde fingrene gevaldigt, hvis man i forbindelse med salg af huset ikke kan dokumentere, at afløb og lignende er godkendt af kommunen.
Hvornår skal man søge byggetilladelse?
I disse tilfælde skal man altid sørge for at indhente byggetilladelse:
Når man bygger parcelhus, rækkehus, tilbygninger samt garager eller carport over 50 m2, eller hvis der ændres i anvendelsen af en bygning.
Der skal indsendes en skriftlig ansøgning til kommunen. Ansøgningen skal ledsages af følgende dokumenter i 3 eksemplarer :
en tydelig b-skrivelse af byggearbejdet, herunder statiske beregninger.
Målsatsituationsplan mål 1:200
plantegning mål 1:100
fundament-og afløbsplan mål 1:100
facadetegninger mål 1:100
snittegninger mål 1:20 og 1:50
Når kommunen har modtaget ansøgningen, vurderer kommunen, om byggeriet overholder bestemmelserne i lokalplanen eller byplanvedtægten for området. Desuden vurderes det, om byggeriet overholder eventuelle deklarationer eller servitutbestemmelser på ejendommen.
Endelig undersøger kommunen,om bestemmelserne i reglementet for denne type byggeri (småhusreglementet) er overholdt.
Bestemmelserne i lokalplan og byplanvedtægt er forskellige fra kommune til kommune og fra område til område. Derimod er småhusreglement generelt. Her skal man være opmærksom på, at afstanden fra byggeri til skel mod nabo eller sti skal være mindst 2,5m.
Byggeriet må ikke påbegyndes, før der foreligger en byggetilladelse, byggetilladelsen bortfalder, hvis arbejdet ikke er påbegyndt inden 1 år fra tilladelsen blev givet.
Og så skal man lige være opmærksom på, at byggeriet skal færdigmeldes til kommunen. Byggeriet kan derimod godt tages i brug uden særlig tilladelse.
Hvornår skal man anmelde byggearbejde?
Det skal man, hvis man bygger:
carport eller garage
overdækket terrasse
udhus, drivhus eller lignende bygninger
påsætter antenne med en diameter på over 1,0m.
nedriver parcelhus
Anmeldelsen skal ske skriftligt til kommunen. Den skal indeholde:
Beskrivelse (situationsplan), der viser bygningens beliggenhed på grunden
Bygningens højde, længde, bredde, og dens afstand til skel (plan-og facadetegninger)
Beskrivelse af materialer til yder vægge og tagdækning (redegørelse for materialer)
Kommunen vurderer også her, om bestemmelserne i lokalplaner o.l. er overholdt. Derudover vurderes det, om reglerne i småhusreglementet er overholdt. Her skal man særligt være opmærksom på følgende:
Byggeriet skal være beliggende mindst 2,5 m fra skel mod nabo eller sti.
Bygningerne kan dog opføres i eller nærmere skel. Det kræver til gengæld:
a. Det samlede areal af de bygninger, der ligger i naboskel eller nærmere end 2,5 m. , må ikke være over 50m2.
b. De sider der, vender mod skel må ikke have større samlet længde end 12,0 m.
c. Ingen del af bygningens ydervæg eller tag må indenfor en afstand af 2,5 m fra skel være højere end 2,5 m over terræn (i skel).
d. Der må ikke udføres vinduer mod skel
e. Tagvand skal holdes inde på egen grund
f. Opføres bygningen nærmere boligen end 2,5m.,skal der tages hensyn til risiko for brandspredning
Hvis byggeriet ikke kræver dispensation fra småhusreglementet, lokalplan, byplan eller servitutter, kan man starte byggeriet, hvis kommunen ikke har reageret på anmeldelsen efter en frist på 2 uger. Hvis byggeriet kræver dispensation, kan man til gengæld ikke påbegynde arbejdet, før man har dispensationen i hånden.
Anmeldte byggearbejder skal ikke færdigmeldes.
I disse tilfælde skal der hverken søges tilladelse eller foretages anmeldelse:
ombygning af parcelhus eller rækkehus og tilhørende bygninger, hvis der ikke sker udvidelse af etagearealet (Vær opmærksom på, at indretning af uudnyttet loft er en udvidelse af etagearealet!)
småbygninger under 10m2, på visse betingelser
åbne svømmebassiner, havepejse, hegnsmure og terrasser
satellitantenner med en diameter på højst 1,0 m og typegodkendte tagantenner
campinghytter og kolonihavehuse
Selv om byggearbejderne kan udføres uden tilladelse eller anmeldelse, skal de overholde bestemmelserne i småhusreglementet. Det betyder blandt andet, at åbne svømmebassiner, udvendige trapper, altaner, hævede terrasser, tagterrasser og lignende opholdsarealer ikke må op-føres nærmere skel end 2,5m.
Byggearbejder skal udføres på en teknisk og håndværksmæssig forsvarlig måde. Her skal man være opmærksom på, at afløbs-og vvs-installationer skal udføres af autoriseret mester.
Byggeriet skal desuden overholde bestemnmelserne i lokalplan, byplanvedtægt og eventuelle servitutter.
Hvis byggeriet ikke kan overholde bestemmelserne i småhusreglementet, lokalplanen eller byplanvedtægten, skal man søge om dispensation. I så fald må byggeriet ikke starte, før man har fået dispensationen.
Venligst Njord