1. Forum
  2. Blandet
  3. Om Lav-det-selv

Skøde ved køb af grund/ekstra have :)

Hej op til min have ligger der en lille tom grund på omkring 800kvm. Den er for mange år tilbage solgt fra nabo huset og har derved sit eget matrikel nummer mm. Jeg er blevet tilbudt at købe grunden for små penge, men er i tvivl. Hvillke udgifter kommer der udover prisen på grunden, atlså tænker skøde osv. 
Kender ikke til hvordan det fungere så hvis nogle kan forklare hvordan jeg skal forholde mig ved evt køb ville det være skønt!

Mange tak på forhånd 

9 svar
 Følg tråden
Annonce
Annonce
Annonce
Umiddelbart tror jeg der kommer ejendomsskat på som en fast udgift ("grundskyld"), og hvis DU køber grunden, kommer du til at betale ejendomsværdiskat af grunden også (det man kaldte "skat af lejeværdi" tidligere). Har du en kæreste/partner (som ikke er medejer af dit nuværende hus) og som kan købe grunden, så mener jeg der er en chance for at slippe for at betale ejendomsværdiskat af dette grundstykke. Det er da lige værd at tjekke.
Træd ikke på mine ledninger :o)
Du kan jo lige se hvad værdien er på din nuværende grund.
"Thisted Kommune har fastsat grundskyldspromillen til 23,75"
Og Ejendomsværdiskatten er som udgangspunkt én procent af ejendomsværdien op til 3.040.000 kr. og tre procent af resten.
Din ejendom bliver jo alt andet mere værd, når du tilfører noget jord. Så du bliver ramt "på begge fronter".
Meen det må være muligt at sjusse sig frem til et tal.
Og så er der lige "parcelhusreglen" når du en gang skal sælge:
"Ud over kravet om beboelse og ejendommens status ved afhændelsen skal visse arealkrav være opfyldt for, at en eventuel fortjeneste ikke beskattes. En ejendom med et samlet grundareal på over 1.400 kvadratmeter er som udgangspunkt ikke omfattet af parcelhusreglen." Så pas på, hvis din ejendom bliver større end 1400 m2, så har du lidt udfordringer vedr. fritagelse for skat når du sælger. Det skal du nok lige google lidt også. :o)
Træd ikke på mine ledninger :o)
Hmmm. Kan jeg ikke bare lade grunden have sit eget matrikel nr så jeg i princippet bare har en ekstra grund ved siden af mit hus. Også hvis evt salg af hus engang skulle forekomme kan man bare tage grunden fra også handle om den efterfølgene

For en ubebygget selvstændig grund beskattes fortjenesten. Vi har selv tilkøbt noget landbrugsjord (beliggende i landzone) til vores grund i byzone. Vi fik det sammenlagt (arealoverførsel) under en matrikel, så grunden nu er på mere end 2.000 m2. Vi fik en erklæring fra kommunen om at arealet ikke kan udstykkes til byggegrund og er derfor fritaget for beskatning.
Vi startede også helt på bar bund, så der skulle afsættes en hel del skelrør, laves temmelig meget skrivearbejde og det tog alt i alt omkring et halvt år inden processen var tilendebragt. Pris alt incl. 22.500 kr. Så mon ikke du slipper noget billiger.

Ps. Faktisk kontaktede vi først et større anderkendt landinspektørfirma, men fik ret hurtigt det indtryk at firmaet ikke gad sådan en lille sag - og deres (ublu) "tilbud" var også næsten dobbelt så dyrt som det efterfølgende lille landinspektørfirma der iøvrigt fik opgaven. 

Annonce
Hvis der ikke er byggepligt kan du vel bare købe grunden, og beholde den som selvstændig matrikel..
Men skal du bruge den til at bygge på, stiller tingene sig jo anderledes. (også hvis du bygger for tæt på skel ind mod den tomme grund)

Jeg tilkøbte 400m2 landbrugsjord i landzone, som lagde op af min grund som er byzone..
Der klarede landinspektøren alt papirarbejde, det blev lavet som en arealoverførsel, det gik rimelig hurtig under 1 mdr. det kostede 12000 kr til landinspektør, og 10000 kr til bondemanden for jorden.
Vi prøver igen, i morgen --
Skrevet af je_ns på 28-09-2016 22:37
Hvis der ikke er byggepligt kan du vel bare købe grunden, og beholde den som selvstændig matrikel..
Men skal du bruge den til at bygge på, stiller tingene sig jo anderledes. (også hvis du bygger for tæt på skel ind mod den tomme grund)

Jeg tilkøbte 400m2 landbrugsjord i landzone, som lagde op af min grund som er byzone..
Der klarede landinspektøren alt papirarbejde, det blev lavet som en arealoverførsel, det gik rimelig hurtig under 1 mdr. det kostede 12000 kr til landinspektør, og 10000 kr til bondemanden for jorden.

Den hurtige expedit må da vist havde været før tinglysningen blev digital 

 

 

Skrev til et firma der kunne ordne det og fik følgende pris:

Hej Kim.

Tak for din mail.

Vi vil gerne tilbyde at varetage skødesagen. Udgifterne til sagen vil være følgende:

Vores honorar udgør kr. 3.950,00 inkl. moms.

Hertil kommer statslige afgifter til tinglysning. Tinglysningsafgiften udgør kr. 1.660,00 tillagt 0,6 % af købesummen.



Så det lyder ikke sådan helt vildt. Og på den måde går jeg udfra at det stadig er 2 seperate grunde jeg ejer og at de ikke bliver lagt sammen
Ja hvis du insistere på at erhverve grunden som en selvstændig parcel er der jo blot tale om en simpel ekspeditionssag med tinglyst skøde i dit navn.

Ved arealoverførelse/sammenlægning spare du tinglysningsafgiften på 1.660 kr (når blot værdien af grunden ikke overstiger 45.000 kr) da det blot skal noteres i tingbogen.

Ps. Jeg går ud fra at (skøde)firmaet undersøger om der er servituter på grundstykket også om nogen evt. kan/bør slettes.
 Følg tråden
Vil du være med? Log ind for at svare.

Relaterede emner

Tilmeld dig og få fordele


Deltag i forummet, stil spørgsmål og svar andre

Favoritmarkér spændende indlæg

Færre reklamer, når du er logget ind
...og meget mere



Tilmeld dig gratis