Krybekælderfugt forårsaget af "praktisk" terrasse, what to do?

11 8362

03-10-2012 15:05

Hej alle sammen,

Sidste år købte vi et hus hvor de tidligere ejere 4-5 år forinden havde lavet en fin og ”praktisk” terrasse i haven som dækkede ventilationshullerne ned til krybekælderen. Kælderen virkede rimelig tør, men vi fik åbnet op for ventilationshullerne igen så kælderen kunne få den påkrævede ventilation.

For en måneds tid siden fandt vi tilfældigvis ud af at krybekælderen havde en luftfugtighed på 92-95%, og nede i krybekælderen viste det sig at langs hele muren (10-12 m) hvor terrassen var blevet opført trængte der vand ind ved størrere regnskyl. Ved et hjørne i kælderen, hvor der ligger en tagbrønd på den anden side af muren, lå der en 1½ meter stor sø af vand. Vi anskaffede derfor en affugter som har kørt i kælderen lige siden, krybekælderen har en luftfugtighed på ca. 70% og vores kælder-sø er nu væk.

Det indtrængende vand ved større regnskyl var dog stadig et problem, så derfor kontaktede vi en entrepernør som kom ud for at se på tagbrønden. Da vi åbnede op for tagbrønden viste det sig at tagbrønden var flækket (dette blev derfor lappet sammen), men hvad værrere var at drænrøret fra terrassen lå under vandspejlet i tagbrønden (ulovlig konstruktion). Dette betyder derfor at når det regner kraftigt og tagbrøndens vandniveau stiger skabes der et tryk i drænrøret som så presser vandet ud af rørene og ind i vores kælder. Terrænet går nedad fra haven mod terrassen og vi har ”meget” ler i jorden, så vandet trænger ikke så godt ned ude i haven, men løber ned på terrassen.

Vi har derfor fået et par valgmuligheder fra entrepernøren som jeg ville forhøre mig om her på forummet:

1) Omlægning af drænrøret og hæld på terrassen væk fra huset. Udgift Ca. 100-150.000 kr.

2) Manuel fri-gravning af sokkel, som derefter males med tjære for at forhindre indtrængen vand, montering af ny brønd med nedløbsrist der kan fjerne overflade vand fra terrassen, og omlægning af hele terrassen så den får den rette hældning mod nedløbsristen. Udgift ca. 30-35.000 kr.

Da pengene er lidt små efter køb af hus og renovering heraf tendere vi at vælge råd nummer 2. Vi overvejer selv at fjerne belægningsstenene fra terrassen, grave sokkel fri (1 meter ad gangen) og male denne med tjære. Vi vil så hyre håndværkere til at lukke det gamle drænrør af, montere ny tagbrønd med nedløbsrist og lægge fliser med korrekt hældning.

Nogen erfarne fagfolk der har råd eller kommentarer til dette? Og er der nogen der har prøvet at male ydermurens sokkel med tjære før og kan dette anbefales?
Mvh.
Morten

Hej alle sammen, Sidste år købte vi et hus hvor... Vis hele indlægget

13 svar

1
2

Følg tråden

Der er 10 indlæg før dette.

Annonce

Sitting Bull

2795 8000

08-10-2012 09:40

Rigtig god ide!

Jeanni

97 4652

17-10-2012 04:22

Hej Morten H

Jeg ved ikke hvor langt du er nået med din"sag", men lige et par spørgsmål

Hvornår er huset bygget?
Er du sikker på at regnvandet bortledes til kloark?? Kan der være gravet faskiner ned? Mange kommuner har inden for de sidste år indført separatkloarkering ... derfor spørger jeg.
Hvor ligger terrassen i forhold til soklens overkant?
Har i tegnet udvidet Ejerskifteforsikring?
Står der noget om i forsikringsbetingelserne om at omfangsdræn, stikledninger og brønde ikke er omfattet af forsikringen?
Er fugten i krybekælderen omtalt i Tilstandsrapporten?
Står der noget i Tilstandsrapporten om at terrasse og terræn har fald mod huset??
Er revnerne i soklen omtalt i Tilstandsrapporten ?
Er de tildækkede ventilationshuller omtalt i Tilstandsrapporten?
Har sælger oplyst noget om fugtproblemerne i krybekælderen i Tilstandsrapporten, eller andre steder??

Som du selv skriver så gør Forsikringsselskaberne alverdens krumspring for at undgå at skulle dække (anmeldte?) skader

Du kan IKKE regne med at det er rigtigt når en taksator siger til dig/jer at forsikringen ikke dækker, du er nødt til selv at gennemlæse forsikringsbetingelserne!!
Specielt i forhold til Ejerskifteforsikring, gør det sig gældende at det er dig som forsikringstager der skal sandsynligøre at der er tale om en dæknings berettiget skade i forsikringbetingelsernes forstand!!
Hvis du ikke allerede har lavet en anmeldelse til forsikringerne, både ejerskifte og hus, så ville jeg gøre det hurtigst muligt, for ER der en tale om en dæknings berettiget skade, så SKAL den anmeldes hurtigst muligt efter "skaden" er konstateret, og for at Ejerskifteforsikringen dækker, er det en betingelse at ingen andre forsikringer dækker!!

Hvad angår den pris du har fået oplyst pr, lm., er den nok ikke helt gal .... læs her: http://www.bolius.dk/alt-om/kaelder...angsdraen/
.... her fremgår det også at det ikke nødvendigvis er omfangsdrænet der er problemet

Desuden fremgår det at sælger IKKE SELV må etablere et omfangsdræn ... det SKAL laves af en Aut. Kloarkmester!!

MVH
Jeanni

LDS Tip

Automatisk tip

Se ugens tilbud på maling hos Harald Nyborg

Jeanni

97 4652

17-10-2012 04:54

Skrevet af Jeanni på 17 okt 2012 04:22

Hej Morten H

Jeg ved ikke hvor langt du er nået med din"sag", men lige et par spørgsmål
Hvornår er huset bygget?
Er du sikker på at regnvandet bortledes til kloark?? Kan der være gravet faskiner ned? Mange kommuner har inden for de sidste år indført separatkloarkering ... derfor spørger jeg.
Hvor ligger terrassen i forhold til soklens overkant?
Har i tegnet udvidet Ejerskifteforsikring?
Står der noget om i forsikringsbetingelserne om at omfangsdræn, stikledninger og brønde ikke er omfattet af forsikringen?
Er fugten i krybekælderen omtalt i Tilstandsrapporten?
Står der noget i Tilstandsrapporten om at terrasse og terræn har fald mod huset??
Er revnerne i soklen omtalt i Tilstandsrapporten ?
Er de tildækkede ventilationshuller omtalt i Tilstandsrapporten?
Har sælger oplyst noget om fugtproblemerne i krybekælderen i Tilstandsrapporten, eller andre steder??

Som du selv skriver så gør Forsikringsselskaberne alverdens krumspring for at undgå at skulle dække (anmeldte?) skader Du kan IKKE regne med at det er rigtigt når en taksator siger til dig/jer at forsikringen ikke dækker, du er nødt til selv at gennemlæse forsikringsbetingelserne!!
Specielt i forhold til Ejerskifteforsikring, gør det sig gældende at det er dig som forsikringstager der skal sandsynligøre at der er tale om en dæknings berettiget skade i forsikringbetingelsernes forstand!!
Hvis du ikke allerede har lavet en anmeldelse til forsikringerne, både ejerskifte og hus, så ville jeg gøre det hurtigst muligt, for ER der en tale om en dæknings berettiget skade, så SKAL den anmeldes hurtigst muligt efter "skaden" er konstateret, og for at Ejerskifteforsikringen dækker, er det en betingelse at ingen andre forsikringer dækker!!

Hvad angår den pris du har fået oplyst pr, lm., er den nok ikke helt gal .... læs her: http://www.bolius.dk/alt-om/kaelder...angsdraen/
.... her fremgår det også at det ikke nødvendigvis er omfangsdrænet der er problemet

Desuden fremgår det at sælger IKKE SELV må etablere et omfangsdræn ... det SKAL laves af en Aut. Kloarkmester!!

MVH
Jeanni

LDS Tip

Automatisk tip

Se ugens tilbud på maling hos Harald Nyborg

Krybekælderfugt forårsaget af "praktisk" terrasse, what to do?

Relaterede emner

Tilmeld dig og få fordele