Hej
Jeg har en lejlighed med et stort klædeskab. Skabet er gjort fast til væggen, men er det mur- og nagelfast? Og i så fald noget som indgår som en del af andelslejligheden når den skal sælges? Hvad skal der til for at noget kaldes mur- og nagelfast i det hele taget?


Vh, Silas

Hej Silas


Hvad følger med en lejlighed


Spørgsmål:
Vi er i tvivl om hvorvidt en række genstande følger med i salget?

Svar:
En ejendom sælges normalt inklusive alle varmeinstallationer, hvidevarer og andet fast tilbehør, som beskrevet i den standardiserede købsaftale fra dansk ejendomsmæglerforening punkt 1. Findes der således træer, antenner eller andet fast tilbehør på en ejendom, følger dette tilbehør som udgangspunkt med ejendommen, når denne sælges. Det uddybes normalt endvidere i købsaftalens punkt 1, hvilket fabrikat de hvidevarer, der følger med ejendommen er af, således at der ikke opstår tvivl om dette senere.
I tvivlstilfælde må det bedømmes, om et givent tilbehør til en ejendom kan anses for ”mur- og nagelfast”. Denne bedømmelse kan volde en del vanskeligheder, men går i sin enkelthed ud på at fastslå, om en genstand umiddelbart kan flyttes fra ejendommen. Eksempelvis vil udstyr i badeværelse og ejendommens have være omfattet, hvorimod kunstnerisk udsmykning, der alene er løst fæstnet i ejendommen og løsthængende lamper normalt ikke vil følge med i handlen.
Er der således tale om større genstande, der er skruet fast med beslag eller placeret på specielle sokler, falder dette således ind under ”nagelfast-begrebet”.

Hej Silas
http://formidlere.dk/lejligheden/default.asp?side=40
- efter denne er dit skab mur- og nagelfast, men kan vel undtages som en del af købsaftalen i givet fald ?
hej
Frank

Hej F
Takfor svaret, men ved du mere præcist kravene el er det en skønssag? Eks må der jo være forskel om der er brugt ekspansionsbolte el bare lidt småskruer sat løst i pudsen

Vh, Silas

Jeg mener at det skal vurderes i forhold til, om skabet er indbygget på en sådan måde, at man skal til at reparere fodlister, evt. gulv eller loft mv. når skabet fjernes. Så er det klart nagelfast.
Hvis det derimod er et komplet fritstående skab, der bare har fået en skrue i væggen for stabilisering, kan det ikke betragtes som en del af inventaret.

ok, Tak

/S