Kære Forum

Jeg ejer et gammelt hus fra 1911 som jeg overtog i 2006. Efterhulmursisolering begyndte murmalingen at skalle af (det var muligvis tilfældigt sammentræf). Jeg kan se at der under murmaling er et gammelt gult kalklag. Jeg er interesseret i at få en ny facade og selvfølgelig en så billig løsning som muligt.
 
Jeg har overvejet sandblæsning, men det sviner og er vist ikke så velegnet til gamle huse?
Jeg har overvejet hedvandrensning, men er i tvivl om det overhovedet kan få den gamle maling med af?
En håndværker har desuden foreslået opsætning at armeringsnet for at de gamle sætningskader og pudsrevner ikke skal slå igennem igen.

Mit spørgsmål er: Kan man benytte en facadefræser til at fjerne gammel maling og kalklag UDEN at skulle efterpudse hele væggen og så derefter kalke muren igen? Det behøver ikke at være den perfekte løsning men en acceptabel løsning


Mvh Rubek

Jeg venter spændt på, om der kommer et kvalificeret svar til Rubeks indlæg. Jeg står nemlig i nogenlunde samme situation. Huset er fra 1914 og malingen skræller af flere steder på facaden, der også er præget af, at egeføøj har fået lov til at slå rødder inden under malingen.
I dag har jeg så været i Starck, hvor jeg blev anbefalet at leje en girafsliber, der vist oftest bruges indendøre. Den skulle være nummeret under facadefræseren. Jeg er selvfølgelig bare bange for, at den ikke får slibet facaden tilstrækkeligt, så jeg om to-tre år står med maling, der skræller af igen.

Mvh. Nyeng

nu er det jo efterhånden lang tid siden jeg stillede mine spørgsmål, men jeg kan da gove en opdatering. Jeg fik fræset huset med facadefræsere, herefter banket alt løs puds af.. efterfølgende fik jeg skal glasfiber armeringsnet (weber serbo 97 vist nok) der blev pudset op med Weber multi 280 x2 og efterfølgende en farvet tyndpuds.... resultatet blev fantastisk flot. Selv arbejdet svinede næsten ikke og blev klaret med rullestillads uden plastafdækning.
Facaden er nu diffusionåben så regner ikke med at noget skaller af!
/rubek

du kommer til at skulle efterpudse hvis du bruger fræser og vil have en malet overflade da man kan se sporne fra fræsningen!!

Hej Rubek

Tror der er mange der står i samme situation som dig og gerne vil høre mere. Hvad gav du per m2 for sådan en omgang.
sandblæsning er effektiv, men det kræver afdækning af vinduer og ja det sviner især ind på isoleringen på loftet.

Jeg er også i nøjagtig den samme situation.

Jeg synes også der er et tidsperspektiv i dette, da det kan være en meget tidskrævende omgang at gå i gang med.
Rubek - hvor lang tid brugte du på dette projekt?

Jeg overvejer selv at få det (våd)sandblæst af en prof i samme omgang med udskiftningen af mit tag. Derved vil der være stillads til rådighed og være nemt tilgængeligt i højden. Ydermere ville jeg selv afdække vindues og dørhuller med billig krydsfiner.

--> Hr.Herluffe
Well selv om vi er på et gør det selvforum måtte jeg kaste håndklædet i ringen og fik de proff. til at lave skidtet. Fik det lavet sammen med en række andre ting men ca. 400kr pr m2 alt inklusive fik lavet 275m2.... det ville blive billigere hvis man bare skulle lave facaden malingsklar og ikke have tyndpudset.
-->Martin Bo Johansen
Ved ikke hvor lang tid de brugte men 2 mand i 2-3 uger fra start til slut cirka. Det så ud som hårdt arbejde at bruge fræserne, men ikke særlig svært. Opsætning af nettet så heller ikke svært ud, men den fine pudsning ville jeg ikke kunne have klaret selv...

Held og lykke

Jamen 400 kr. per meter lyder ikke så galt. Men hvis man har tid til at klare noget af arbejdet selv, tror jeg man kan spare en del penge.

Har du nogen billeder af projektet?

Jeg kan da godt tage et par billeder af slutresultatet.. Har et par enkelte fra selve processen som jeg godt kan sende. Er der specielle dele du er interesseret i?

Det ville være super at se dele af processen. Evt. et før og efter billede.....

Jeg er spændt på at høre og se hvordan resultatet ser ud om 3-5 år. Hvis det kan holde, er det en god løsning for rigtig mange.

Den billigste løsning på disse gamle facader er absolut en opkalkning af facaden. Det koster kun omkring 1.000 kr. i kalk for hele huset!

Har du en ejerskifteforsikring?? Vi havde det samme problem og ejerskifteforsikringen dækkede!! Godt nok efter en del tovtrækkeri. De prøvede at undslå sig ved at sige det var fordi vi havde flyttet dugpunktet, fordi vi havde isoleret væggene indefra, men den holdt ikke. Det var netop maling oven på kalk der var problemet. Har fået sandblæst, pudset op og mangler nu kun at får malet. Samlede omkostninger løber op i godt 200.000

jeanni!!!
Tillykke. Den var ikke gået hos undertegnede.
Hvordan kan det være ejerskifteforsikringen dækker når skaden fremkommer efter at I udført indvendig vægisolering og efter at I iøvrigt havde overtaget huset.
Det er almindelig kendt at indvendig efterisolering medfører øget risiko for frostskader på murværket.
Som det f.eks. fremgår af Rockwools Hjemmeside:
”NB! Denne metode er ikke velegnet til teglstensvægge af ikke hårdtbrændte teglsten på grund af risiko for frostsprængninger. Kontakt en mursagkyndig for vurdering af murstenenes kvalitet.”
Hulmursisoleringsfirmaer tager også tilsvarende forbehold.

hpox
Det virker som om du ikke aner hvad en ejerskifteforsikring er. En udvidet ejerskifte forsikring, som er det vi har tegnet, dækker de fejl og mangler,og som vel at mærke ikke er nævnt i tilstandrapporten, sælger (sælger har haft huset i 48 år) leverer videre til køber og fritager langt hen ad vejen sælger for ansvar herfor. Forsikringen dækker ikke ulovligheder. Forsikringen løber i 20 år fra og med OVERTAGELSESDATOEN, og derfor først EFTER sælger (som jo er den der tegner den alm. ejerskifteforsikringen som løber i 10 år, køber kan så tilvælge en udvidelse af forsikringen) er fraflyttet.
Hvad sker der hvis du et øjeblik glemmer isoleringen og i stedet søger på hvad der sker når man maler med ikke diffusionsåben maling oven på kalk. Der sker det at plastmalingen i første omgang krakelerer, der kan så komme vand ind bag malingen, og vandet kan jo logisk nok ikke komme ud igen fordi malingen ikke er diffusionsåben. Så begynder malingen at løfte sig i kanterne og bliver det frost ja så sprænger pudsen. Pkt.1 er vores hus, som du jo ved, delvis kalksandsten og delvis tegl. Derudover er der tilbygninger opført i gasbeton og problemet var det samme over alt. Pkt 2: Så vidt jeg kan se så fremgår det ingen steder hvilken type sten de andres huse er bygget i!!
Hvis du læser det som Rockwool skriver så handler det om stenfacader, f.eks. kalksandsten, og ikke om pudsede facader der har den rigtige overfladebehandling.
Vores hus er fra 1917

Tillykke en gang til. :o)
Hvem der ved mest om tilstandsrapporter er nok ikke godt at vide!
Derimod ville jeg ikke give erstatning fordi din husmur er malet udvendigt med diffusionstæt maling. Hvis malingen har siddet der i måske 10 år uden at skalle af af betydning og det først begynder når der bliver udført indvendig isolering er det ikke en fejl i tilstandsrapporten. Massevis af huse er malet med diffusionstæt maling uden at der skaller af inden for den normale genbehandlingsperiode. Hvis malingen derimod havde synlige afskallinger da tilstandsrapporten blev udarbejdet, skulle det naturligvis have været registreret.
Mht. Rockwools forbehold vedr. indv. efterisolering står det dig frit for at fortolke efter behov.
Så mon ikke det er dit forhandlingstalent der har hevet erstatningen hjem. :o)

Nej det er ikke mine talenter der har hevet noget hjem, men derimod en udtalelse fra teknologisk institut. Du har helt ret mht. malingen...... det var underlaget, altså kalken, der var problemet. Jeg er ked af jeg ikke fik skrevet det ovenfor men isoleringen omfatter ikke alle vægge, men kun ydervægge på hovedhuset.
Jeg ved fra vores forsikring at de har mindst en sag som vores om ugen.
Jeg anfægter jo ikke tilstandsrapporten eller kommer med udtalelser om den. ;-)
Kan fortælle dig at jeg på FEM Sekretariatets hjemmeside har hentet Håndbog for beskikkede bygningssagkyndige. Den giver et fint indblik i hvilke kriterier der burde have ligget til grund for både vores og helt sikkert også mange andre tilstandsrapporter. Og jo jeg er stædig og holder på min ret.